A lire absolument : 8 façons d’apprendre à investir dans l’immobilier en Malaisie …
Tout le monde semble enclin à devenir une sorte d’homme d’affaires. Cela semble souvent être la façon la plus lucrative de s’enrichir. Il y a une grande réalité dans ce fait, mais tout investissement comporte aussi un grand risque. Les projets peuvent souvent échouer et les rêves peuvent être remplacés par du désespoir.
Il faut avoir les connaissances essentielles sur le fonctionnement et l’opérationnalité du domaine dans lequel on va s’engager pour réussir, même légèrement. Il n’y a pas de solution miracle et le dur labeur fourni se traduit par une augmentation des sommes d’argent sur les comptes bancaires.
L’immobilier en Malaisie : à quoi faut-il s’attendre ?
Les biens immobiliers sont simplement définis comme les propriétés comprenant des terrains ou des bâtiments. Toutes les ressources naturelles du territoire du pays font partie de ses biens immobiliers. Il existe de nombreux types de biens immobiliers accessibles au grand public d’un pays. La forme commerciale est la plus rentable et elle comprend les centres commerciaux, les bureaux, les bâtiments scolaires, etc.
L’immobilier industriel est un autre secteur en plein essor. Il est constitué d’entrepôts et d’industries où les produits sont fabriqués sous forme brute ou raffinée. Les bâtiments utilisés à des fins de stockage, de recherche et de distribution relèvent également de ce secteur. L’immobilier résidentiel est peut-être la forme la plus courante de l’immobilier, il suscite un grand intérêt chez la population. Toutes sortes d’habitations, d’appartements, de copropriétés, de maisons de ville, d’appartements, etc. entrent dans cette catégorie. Tous les terrains vacants, les fermes vides, les ranchs, les propriétés non développées et non utilisées font partie de l’immobilier foncier. La plupart des gens restent prudents lorsqu’ils investissent dans l’immobilier, même si celui-ci a généré plus de richesse que toute autre industrie au monde. Dans cet article, nous verrons en quoi investir dans l’immobilier en Malaisie est un grand avantage et quels sont les moyens d’en tirer profit.
Q&A : Acheter de l’immobilier en Malaisie en tant qu’étranger ? Réponses aux principales questions.
💰 Est-il possible d’acheter des biens immobiliers en Malaisie si j’ai un petit budget ?
Votre budget peut sembler faible en Europe ou aux États-Unis, mais en Malaisie, vous pourrez très probablement vous permettre beaucoup plus. Par conséquent, comparez les prix des différentes propriétés en Malaisie, et n’oubliez pas que les biens immobiliers de classe moyenne et basse ne sont pas accessibles aux étrangers.
👤 devrai-je faire appel à un agent immobilier pour acheter une propriété en Malaisie ?
Nous vous recommandons de faire appel à des services professionnels lors de la recherche d’un bien à posséder. Le recours à un agent immobilier vous permettra non seulement de gagner du temps, mais aussi de vous assurer que votre transaction est sûre et légale.
🤔 Pourquoi opter pour la propriété libre plutôt que pour la propriété à bail ?
La Malaisie est l’un de ces pays où l’on peut « utiliser » une maison pour une durée allant jusqu’à 99 ans, ce que l’on appelle le leasehold. Si vous recherchez une opportunité d’investissement en Malaisie, nous vous recommandons vivement d’opter pour la propriété libre, car vous serez le seul et unique propriétaire de la propriété.
Gagner de l’argent en achetant
L’ironie de l’immobilier réside peut-être dans le fait qu’il nécessite l’investissement d’une quantité importante de capitaux et pourtant il suscite un énorme intérêt. Acheter au rabais pour vendre au prix fort est une technique ancestrale que seuls quelques-uns parviennent à maîtriser réellement.
Cela ne vient généralement qu’avec l’expérience. L’astuce à utiliser est l’appréciation de la valeur de la propriété. Gagner de l’argent en percevant des revenus locatifs est une autre stratégie très populaire, car elle est utilisée par un certain nombre de petits investisseurs pour que l’actif s’amortisse.
Location à bail et propriété franche
Si l’on se penche uniquement sur la Malaisie, la propriété libre est généralement une meilleure option que la propriété à bail. La propriété à bail est moins chère à acquérir, donc si quelqu’un manque de capital, cela peut être la meilleure façon d’entrer sur le marché immobilier. Une fois que l’on a acquis suffisamment d’expertise et de richesse, on peut aspirer au marché de la propriété franche.
L’inconvénient et les défauts de la location sont que la propriété est assortie d’une durée d’occupation limitée, le maximum étant de 99 ans. Le marché de la propriété libre est plus souhaitable, car il y a un transfert complet de la propriété d’une partie à l’autre et il y a beaucoup moins de problèmes. Mais cela est toutefois limité dans sa disponibilité, un marché surchargé lui faisant concurrence.
Importance de la localisation
L’emplacement de la propriété est parfois sous-estimé. Peut-être qu’aucun autre facteur ne joue un rôle plus crucial dans l’évaluation d’un bien que sa localisation. Les meilleurs emplacements sont chers et l’argent qui y est dépensé est astronomique. Ce que les investisseurs et les promoteurs immobiliers potentiels recherchent donc, c’est un emplacement qui a le potentiel d’acquérir un tel statut à l’avenir. Les espaces vides situés à proximité des routes principales et des autoroutes ont un grand potentiel de développement.
L’exemple de la banlieue de Sentul, située dans la partie nord du centre-ville de Kuala Lumpur, est tout à fait approprié. Très proche du centre-ville, cette banlieue autrefois négligée suscite désormais une grande attention et un grand intérêt de la part des acheteurs immobiliers. Il ne faut pas suivre les tendances et entrer dans une zone déjà surpeuplée, mais plutôt penser à long terme.
Restrictions et avantages en tant qu’étranger
Certains critères doivent être remplis lorsqu’un étranger a l’intention de se lancer dans le marché immobilier. Un étranger n’a pas accès aux unités résidentielles à faible ou moyen coût et les biens immobiliers sont développés et construits sur les terres réservées aux Malais.
Les biens immobiliers distribués parmi les indigènes connus sous le nom de Bumiputera sont également hors normes. Malgré ces limitations, il existe suffisamment d’opportunités et d’incitations accessibles aux expatriés pour qu’ils puissent vivre et investir en Malaisie. Comparé aux prix très élevés de Singapour et de Hong Kong, l’immobilier malaisien semble en valoir la peine.
Retournement
Il y a deux voies qui peuvent être empruntées ici. L’une consiste à acheter à bas prix un bien immobilier dont la valeur est inférieure à celle du marché, puis à le revendre au bout d’un certain temps, l’autre consiste à acheter un bien d’occasion délabré à un prix équitable, à le restaurer et à le remettre en état, puis à réaliser des bénéfices en le revendant.
Biens repris
C’est ce qu’on appelle également la propriété en possession (PIP) ou la propriété « Lelong » en Malaisie. L’achat de PIP auprès de banques ou de maisons de vente aux enchères peut être un excellent moyen d’entrer sur le marché de l’immobilier. La principale négociation à faire ici est de s’assurer que la propriété est achetée à une valeur inférieure à celle du marché. Cela permet de le revendre rapidement si nécessaire ou d’en tirer un profit substantiel à long terme.
Bénéfices accessoires
Les revenus peuvent être générés par de petites microentreprises qui se développent dans la propriété et autour de celle-ci. De cette façon, l’argent n’est pas seulement gagné par la vente directe ou le revenu locatif, mais il existe désormais une autre source de revenus en plus.
Maisons de vacances dans les destinations touristiques
La Malaisie étant un pays qui attire un grand nombre de touristes et de voyageurs, investir dans des maisons de vacances est une entreprise rentable, tant aujourd’hui qu’à l’avenir. Des eaux à couper le souffle et des paysages époustouflants continueront à attirer les gens du monde entier, et comme le gouvernement continue à encourager les personnes associées à l’industrie du tourisme, investir dans des maisons et des suites de vacances est une perspective alléchante.
Dans l’ensemble, le sommet que le marché immobilier peut atteindre est impressionnant. En faire partie au bon moment est une prise de risque en laquelle il faut avoir confiance.