8 façons de gagner en investissant dans l’immobilier au Myanmar – Birmanie
Investir au Myanmar situé dans la région de l’Asie du Sud-Est et qui a ouvert son économie aux investissements extérieurs depuis quelques années, vous offre également de nombreuses opportunités et retours, surtout si vous vous installez au Myanmar en tant qu’expatrié. Bien que les règles pour qu’un ressortissant étranger puisse investir dans n’importe quel type de propriété au Myanmar aient toujours été strictes, c’est à présent tout à fait possible dans le Myanmar d’aujourd’hui qui se développe lentement comme économie en développement avec ses hauts et ses bas, mais personne ne peut nier qu’il y a beaucoup de potentiel.
Le secteur de la construction au Myanmar a connu quelques turbulences ces dernières années. Alors que le pays connaît une lente démocratisation du processus et un gouvernement théoriquement civil, les propositions visant à améliorer les infrastructures du pays ont créé un certain désordre dans les bastions économiques et politiques. Le pays a décidé de modifier le cadre réglementaire de l’industrie qui était assez strict et prohibitif auparavant, et de remédier aux déficits budgétaires et le secteur de la construction a été affecté depuis. Le gouvernement ne s’est pas reposé. Il semble assez résolu à aller de l’avant avec les nouveaux acteurs du secteur qui bénéficie de nouvelles réglementations et d’une série de méga projets d’infrastructure.
Tendances du secteur immobilier au Myanmar
Le secteur de l’immobilier au Myanmar peut être divisé en quelques sous-groupes : le résidentiel, l’industriel, les salles de spectacles, etc. L’essor de l’économie, bien que lent et régulier après la crise économique dans le secteur informel en 2013, a stimulé certains sous-groupes de l’immobilier et en a refroidi d’autres.
D’une part, les secteurs résidentiels et du commerce de détail ont connu un certain essor, tandis que les secteurs des bureaux connaissent plutôt un déclin. Bien que le processus de mise en œuvre des nouvelles réglementations dans le secteur de l’immobilier se fasse à son propre rythme, le potentiel de croissance à long terme dont font preuve ces secteurs ouvre d’énormes possibilités aux investisseurs, mais le secteur doit également relever certains défis pour maintenir son rythme de croissance.
FAQ : Acheter des propriétés et des biens immobiliers au Myanmar pour les étrangers?
🏠 Y a-t-il des restrictions pour les étrangers souhaitant acheter une propriété au Myanmar ?
Oui, les étrangers désireux d’acheter des biens immobiliers au Myanmar sont très limités dans leur choix. Pour l’instant, les expatriés ne sont autorisés à acheter des appartements en copropriété que dans les grandes villes. Cependant, Yangon offre de très bonnes options de copropriété, allant de la propriété de classe moyenne aux complexes d’appartements luxueux.
🌱 Comment un expatrié peut-il acheter un terrain au Myanmar ?
L’achat d’une maison ou d’un terrain au Myanmar est impossible pour un étranger. Néanmoins, si vous n’aimez pas les appartements, vous pouvez louer un terrain pour une durée maximale de 70 ans et y construire la maison de vos rêves.
🥇 Puis-je acheter une propriété dans n’importe quel endroit du pays ?
Non. Comme votre choix se limite aux appartements en copropriété, Yangon est généralement votre seule option, car il est assez compliqué de trouver des appartements disponibles pour les expatriés dans une autre ville ou région du pays.
Quels projets immobiliers du Myanmar pour les investisseurs étrangers
Il est en fait désormais possible pour des expatriés d’investir dans le secteur de l’immobilier au Myanmar. Il n’y a pas si longtemps, la loi sur la restriction du transfert de propriété immobilière interdisait spécifiquement tout type de vente ou de location de tout terrain, propriété, bâtiment construit ou lieu de bureaux, en bref, tous les biens immobiliers entre un citoyen local et un ressortissant étranger. Cela a changé en 2016, au mois de janvier, lorsque le gouvernement du Myanmar a adopté une loi appelée « Condominium law ». Cette loi permet à un étranger comme vous, qui s’installe au Myanmar en tant qu’expatrié, d’acheter légalement un condominium.
Il y a plusieurs règles et sous-sections dans la loi qui ajoutent des termes et des tonnes de code à cette loi. Non seulement pour l’étranger qui va acheter une copropriété au Myanmar, la copropriété qui est supposée appartenir à un étranger doit remplir certaines conditions. La construction doit être celle de l’appartement principal. Le terrain sur lequel le bâtiment est construit doit également faire l’objet d’un enregistrement de propriété et il est obligatoire que le propriétaire soit un habitant local. En outre, les investissements étrangers ne sont autorisés qu’à hauteur de 40 %.
Copropriété, appartements, maisons et terrains : la loi pour les étrangers
Nous parlons ici de l’achat d’un appartement. Acheter un terrain pour un étranger est presque impossible. Au lieu de cela, le ressortissant étranger peut acquérir un bout de terrain et le louer pendant 70 ans. Pour cela, il faut d’abord obtenir un permis auprès de la commission des investissements du Myanmar. Cette tâche peut être difficile en raison de sa complexité. Mais le point positif est que si vous n’allez pas investir dans une très grande propriété, alors vous n’avez pas à vous soucier d’obtenir un financement.
Où investir au Myanmar ?
Les lois nationales sur la propriété d’un appartement sont en vigueur depuis quelques années maintenant et de nombreuses propriétés sont en cours de construction bien que la plupart d’entre elles se trouvent à Yangon ou dans les environs.
Il est un peu plus difficile de trouver un appartement à louer dans d’autres petites villes comme Mandalay. Si vous êtes un expatrié et que vous cherchez à investir dans l’immobilier au Myanmar, voici quelques endroits à Yangon et dans les environs à vérifier en premier lieu :
Dagon town à Yangon
Il est prévu que, dans quelques années, Yangon soit la seule ville du pays à voir se profiler l’avenir. Le canton de Dagon est l’un de ceux situés au nord-ouest de Kyauktada, le centre politique de la ville et la zone la plus populaire où les touristes se rendent principalement.
Cela signifie que si votre propriété se trouve à proximité du centre-ville principal ou dans cette localité, elle bénéficiera de toutes les commodités et infrastructures de base comme les marchés, les routes et les hôpitaux. Ainsi, toutes les conditions de vie souhaitables peuvent être remplies.
Trouver une propriété dans la région de Bahan
Le township de Bahan est un autre endroit où il est possible de trouver une propriété qui en vaille la peine. Bahan se trouve plus au nord que Dagon et contrairement au centre politique de la ville, cette ville est connue pour abriter de riches habitants. C’est un quartier tranquille où il y a très peu d’agitation.
Botataung : le centre de la ville
On peut dire que le township de Botataung n’est que l’épicentre de la ville. Situé à 500 mètres de la célèbre pagode de Sule, il va bientôt être rempli de gratte-ciels et cela dans un avenir proche. C’est également le centre commercial de la ville de Yangon, à quelques minutes seulement de l’hôtel de ville.
Voici les détails importants à garder à l’esprit avant d’acheter un bien immobilier au Myanmar :
- Chaque fois que vous décidez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier au Myanmar, engagez quelqu’un qui connaisse bien le marché et qui appartienne au métier depuis des années si vous voulez investir seulement dans quelques propriétés.
- Vous devez faire confiance à une propriété sous-évaluée avant que quelqu’un d’autre ne réalise qu’elle en vaut la peine à l’avenir. Cela dépend de votre compréhension du marché et de votre prévision de pouvoir vendre cette propriété à l’avenir à un prix plus élevé.
- Même un simple investissement dans une propriété peut diversifier votre portefeuille et accroître votre influence dans votre carrière d’investisseur.
Compte tenu des lois, conditions et lieux mentionnés ci-dessus, il existe plusieurs façons de tirer profit de vos investissements dans l’immobilier au Myanmar.