Voici les points importants à prendre en compte avant de louer un appartement au Laos …
Il est préférable de louer un appartement plutôt que de faire un prêt ou une hypothèque. La location d’un appartement présente de nombreux avantages qui lui sont propres, notamment la possibilité de changer d’appartement à tout moment, avec un budget réduit. Les ressources habituellement utilisées pour payer les intérêts ou les paiements hypothécaires plus élevés peuvent être plutôt investies dans des comptes de dépôt qui offrent un meilleur rendement.
Une personne qui aime beaucoup voyager et qui doit souvent changer d’endroit devrait préférer louer des appartements. Elle économise ainsi beaucoup d’argent et de temps, que cela lui prendrait d’en acheter un à la place.
Dans un pays comme le Laos où le gouvernement possède la plupart des terres, le marché de la location est vaste. Il est strictement interdit aux étrangers d’y posséder des terrains, donc ils cherchent plutôt à louer des maisons et des appartements.
Q&A : Louer un logement au Laos – appartement et maison à travers le pays ?
📈 Est-il plus logique de louer ou d’acheter une propriété au Laos ?
Cela dépend de votre volonté de rester au Laos à long terme. Comme l’économie du pays n’est pas encore totalement stabilisée, nous vous recommandons de louer un logement, car cela vous donne la possibilité de vous surclasser ou de vous déclasser à tout moment. Toutefois, si vous avez l’âme d’un investisseur et êtes prêt à prendre quelques risques ou bien si vous souhaitez simplement être exposé à la croissance du Laos, investir dans l’immobilier est un excellent moyen de venir chercher du retour sur investissement.
🏠 Pourquoi dois-je payer mon loyer 6 mois à l’avance au Laos ?
De nombreux propriétaires demandent à payer le loyer six mois à l’avance. Ne vous y trompez pas, c’est une pratique courante au Laos. Les propriétaires peuvent ainsi sécuriser leur propriété et s’assurer que vous ne déménagez pas dans un mois. Dans certains cas, les propriétaires peuvent utiliser l’argent pour rénover l’endroit de la manière que préfère un futur locataire. On peut le voir donc comme un avantage gagnant-gagnant pour les deux parties : vous bénéficiez d’un appartement flambant neuf avec certains des derniers équipements ou un rafraîchissement de la peinture et vous vous engagez à rester une période relativement longue dans le logement.
💰 Est-il possible de transférer le paiement du loyer sur le compte bancaire de mon propriétaire ?
Il est assez rare au Laos de payer le loyer par virement bancaire. La majorité des locaux sont habitués à utiliser le liquide dans leurs dépenses du quotidien, ils préfèreront toucher directement le loyer en personne en début de mois. Certains propriétaires qui sont plus habitués aux nouvelles technologie et aux nouveaux moyens de paiements accepteront de recevoir le loyer directement sur leur compte par virement. C’est donc un point à voir avec eux dès le départ pour éviter les incompréhensions. Si vous habitez dans un condominium, les charges de copropriété, dépenses d’eau et électricités seront souvent comptabilisées en début de mois et à honorer sous quelques jours directement en argent liquide.
Il y a huit éléments à connaître sur la location d’appartements au Laos :
Paiement du loyer à l’avance
Les propriétaires exigent généralement des locataires qu’ils paient le loyer au moins six mois à l’avance. En général, la période de location prend la forme d’un contrat d’un an. La plupart du temps, les locataires doivent donc payer les charges de l’appartement à l’avance. De nombreux propriétaires préfèrent les paiements initiaux pour garantir et sécuriser leur propriété. Certains propriétaires demandent un paiement anticipé afin de pouvoir rénover les appartements en fonction des exigences du ou des locataires.
Les transactions immobilières se font la plupart du temps en espèces
Les transactions, les échanges et les accords se font en espèces. L’octroi d’un prêt hypothécaire n’est pas très encouragé dans le pays. Les propriétaires et les locataires traitent directement entre eux en espèces, ce qui est pratique pour les deux parties.
Les paiements en espèces permettent d’éviter le risque de refus de prêt avec moins ou pas d’intérêt du tout. Cela peut également réduire les problèmes de chèques sans provision et autres problèmes bancaires liés aux retards et aux faux comptes, etc. Les acheteurs au comptant peuvent économiser sur les acomptes, les méthodes d’évaluation bancaire, les demandes et les frais d’hypothèque, les assurances des biens, etc. Les transactions en espèces sont donc favorisées.
Prix moyens des logements
Ces dernières années, le Laos a connu un nombre croissant d’immigrants qui a réduit la quantité de maisons et d’appartements vacants dans le pays. Cela a entraîné une hausse des prix des loyers. Trouver un appartement à louer à des prix moyens est considéré comme un problème de la vie quotidienne. Un appartement de base de qualité inférieure dans le pays coûte entre 200 et 600 dollars, tandis qu’un appartement moderne et luxueux coûte aujourd’hui plus de 1 000 dollars. En outre, les frais mensuels de location d’un appartement s’élèvent à environ 470 dollars, ce qui se situe entre la catégorie de base et la catégorie luxueuse. La fourchette de prix diffère parfois des coûts publiés.
La plupart du temps, la transaction se fait directement
Au Laos, les appartements sont pour la plupart loués à titre privé par les propriétaires terriens. Il existe diverses règles implicites imposées par les propriétaires individuels eux-mêmes. L’attribution et la vente sont souvent effectuées directement par le propriétaire. Le gouvernement n’intervient pas dans la location privée d’appartements si elle est faite conformément à la loi. Il peut arriver que la propriété n’existe plus. Vous devez effectuer des recherches approfondies avant de louer une maison.
Services des agents
Les services d’agent, comme la réception de poursuites judiciaires et d’autres documents au nom du gouvernement, ne sont pas facturés aux locataires. Ils perçoivent leurs honoraires séparément des propriétaires.
Les locataires bénéficient de services d’agent gratuits à cet égard. Les agents aident les propriétaires fonciers à trouver un locataire approprié et fiable pour leurs appartements. Ils sont tous liés à chacun d’entre eux et leur structure hiérarchique est assez claire et concise. Si l’un d’entre eux est considéré fraudeur ou traitre, cela affecte l’ensemble des transactions.
Appartements meublés
Au Laos, les appartements sont généralement déjà meublés. Habituellement, ils comprennent une cuisinière à gaz, un four à micro-ondes, une télévision, des lits, etc. Toutefois, des appartements entièrement meublés sont également disponibles. Les appartements luxueux avec un mobilier et des équipements somptueux sont très chers. Les appartements standards ne disposent que des appareils ménagers essentiels. En fonction du prix de location, le mobilier et l’équipement sont fournis. Les propriétaires ou les locataires peuvent laisser leur mobilier et leur équipement lors de la location ou de la vente de l’appartement.
Factures et frais
Il incombe au locataire de payer les frais d’électricité, d’eau et de gaz. L’eau potable, la télévision par câble et Internet sont gratuits dans certains appartements, mais certains sont à la charge du résident. De nombreux appartements offrent également une connexion Wi-Fi gratuite et des places de parking. Les propriétaires louent leurs appartements après avoir réglé tous les frais de facturation en suspens si les anciens locataires n’ont pas payé correctement. Une fois que vous aurez emménagé dans l’appartement, vous serez responsable de tous les frais de services publics et autres charges futures.
Des vues fabuleuses
De nombreux appartements au Laos ont une vue magnifique sur l’extérieur. Le Laos est célèbre pour sa beauté naturelle et ses nombreux lieux historiques. Plusieurs appartements ont de belles vues sur les rivières et la verdure à l’extérieur. Les appartements situés au bord des rivières ont des vues à couper le souffle.
Le temps étant agréable en bord de mer, les appartements y sont privilégiés. Si jamais vous saisissez l’occasion de vous déplacer ou de visiter le Laos, je vous conseille de ne jamais la laisser passer. Reposez-vous dans ce monde de verdure et respirez, tout votre stress quittera votre corps et vous ressentirez une légèreté et une intimité rafraîchissantes.
Eléments importants à garder à l’esprit avant de louer
Autres points à considérer avant de louer un appartement au Laos :
- Vous devez disposer de ressources de secours si vous vous rendez au Laos pour la première fois. Vous risquez de ne pas obtenir l’appartement que vous souhaitez.
- Tous vos documents doivent être réels et authentifiés. S’ils s’avèrent être faux, vous risquez d’être emprisonné pour fraude.
- Vos antécédents criminels doivent être clairs et vous ne devez pas être impliqué dans d’autres affaires criminelles à ce moment-là. Cela peut nuire à la société et à d’autres personnes.
- Vous devez être en bonne santé et ne pas présenter de cas graves dans vos antécédents médicaux. Dans le cadre de la pandémie de Covid 19, vous devez être très vigilant et attentif à votre santé.
Prêt à louer un appartement au Laos ?
Le Laos est un pays extraordinaire où il fait bon vivre, mais comme chaque nation a ses propres règles et règlements, il en est de même pour le Laos.
Où que nous vivions, nous devons suivre les critères de la vie locale. Tout est discuté en détail concernant la location d’un appartement au Laos.