Vous cherchez à acheter ou à louer une maison à l’étranger ? Vous n’avez pas encore décidé quel pays choisir pour vous et votre famille afin de vivre et de profiter de vacances sans fin ? Ne cherchez pas plus loin : le Vietnam est idéal pour réaliser un investissement immobilier ou partir vous y expatrier. Ce pays situé dans la partie méridionale et orientale du continent est entouré par la mer de Chine méridionale, une région tropicale. Investir, louer ou bien acheter un terrain, appartement ou villa, est un excellent choix. Cet article vous permettra d’y voir plus clair sur les erreurs à éviter, comment trouver les meilleurs agents immobiliers au Vietnam pour vous accompagner tout en évitant les erreurs.

Le Vietnam est devenu, ces dernières années, un pays qui attire de plus en plus d’expatriés. Du climat agréable aux plages de sable attrayantes, en passant par le faible coût de la vie, les infrastructures qui s’améliorent considérablement et la culture vivante, c’est devenu un pays qui mérite que vous lui donniez une chance en tant que lieu de résidence, de travail ou simplement pour y passer quelques vacances.

Se faire accompagner par une agence immobilière et avoir un contact sur place qui connaît très bien le marché immobilier au Vietnam est essentiel pour réussir au mieux votre projet d’achat de terrain, villa ou appartement. Trop d’étrangers (qu’ils soient vietnamiens de l’étranger ou non) commettent des erreurs lors de leur recherche d’agent immobilier. Cet article est justement dédié à vous accompagner au mieux.

Ainsi, si vous envisagez de vous installer au Vietnam ou si vous souhaitez simplement en faire une destination de vacances parfaite pour vous, votre famille et vos amis, vous découvrirez dans cet article tout ce que vous devez savoir au sujet des agents immobiliers et la marche à suivre pour investir dans un terrain, une villa ou même un appartement.

Le contexte de l’immobilier au Vietnam

Le marché de l’immobilier au Vietnam a commencé à devenir de plus en plus attractif à partir de 2015. Cela est dû à l’adoption de plusieurs lois sur le logement, la possession et sur les activités immobilières durant ces dernières années. Ces lois ont permis aux étrangers et vietnamiens de l’étranger (aussi appelés Viet Kieu) d’acheter ou de louer très facilement des appartements ou maisons dans le pays.

Villa Vietnam : achat et vente de terrain, maison ou immobilier à vendre

Avec le taux de croissance économique rapide et régulier du pays, on voit de plus en plus d’étrangers entrer dans le pays pour y travailler et s’y expatrier plusieurs années. La demande de biens immobiliers croît chaque année grâce à l’augmentation du pouvoir d’achat de la classe moyenne et la part de plus en plus importante d’entreprises étrangères qui s’implantent au Vietnam.

Un afflux important d’étrangers a entraîné une urbanisation plus rapide et une pléthore de structures de logement. Les prix dans les grandes villes, telles que Ho Chi Minh et Hanoi, ont donc considérablement augmenté, ce qui montre l’attractivité de ce pays pour les investisseurs étrangers.

Immobilier au Vietnam : oui ou non ?

Les avantages de la vie au Vietnam sont très nombreux, et même si vous ne souhaitez pas vous installer définitivement, le simple fait de choisir ce pays pour y faire des investissements immobiliers est intéressant pour certains profils d’investisseurs.

L’attractivité du Vietnam, le prix moyen au mètre carré et le potentiel de croissance positionnent le pays parmi ceux à surveiller dans la région d’Asie du Sud Est. Aussi, de nombreux investisseurs étrangers choisissent d’investir dans l’immobilier au Vietnam d’y créer des entreprises.

Rencontre d'investisseur pour trouver un appartement, maison ou terrain à louer et acheter
N’hésitez pas à rencontrer d’autres investisseurs lors d’évènements dédiés à l’immobilier au Vietnam

Les avantages à s’expatrier au Vietnam

Avant de rentrer dans les détails de l’attractivité du pays et vous fournir la liste des agences immobilières au Vietnam, rappelons quelques avantages souvent cités par les expatriés de longue date qui choisissent le Vietnam comme pays de résidence.

Voici quelques-uns des avantages de la vie au Vietnam :

  • Le coût de la vie est abordable – La somme d’argent que vous utiliserez pour différentes dépenses par rapport à celle que vous utilisez aux États-Unis est très faible. Par exemple, un appartement au Vietnam peut coûter l’équivalent minime de 100 dollars américains par mois, vous pouvez manger un repas complet pour moins d’un dollar et si vous souhaitez simplement aiguiser votre palais, une bouteille de bière fraîche peut aller jusqu’à 50 cents.
  • Sa culture riche – La culture du Vietnam est une attraction touristique majeure qui émerveille de nombreux touristes et expatriés. Vous n’en aurez jamais assez du large éventail de mets et d’art que vous rencontrerez chaque jour.
  • Une grande communauté d’expatriés – Avez-vous peur d’être loin de chez vous, entouré d’étrangers avec lesquels vous ne pouvez pas vous lier rapidement et facilement ? Eh bien, au Vietnam, cela n’arrivera pas. Il y a un grand nombre d’expatriés, surtout dans les grandes villes comme Hanoi ou Ho Chi Minh Ville, et vous pouvez facilement trouver et vous faire des amis de votre pays d’origine.
  • Les paysages sont magnifiques – l’environnement naturel du Vietnam est à couper le souffle en passant de montagnes tentaculaires plantées de différentes espèces d’arbres à des plages de sable couvrant plus de 2000 miles de côte. C’est désormais une destination incontournable pour les vacanciers.
  • Il existe de nombreuses possibilités d’emploi intéressantes – Trouver du travail au Vietnam est un jeu d’enfant. Les possibilités d’emploi ne se limitent pas à passer des heures dans un bureau, mais vous pouvez décider de faire des affaires en ligne ou, mieux encore, d’enseigner une langue étrangère, comme l’anglais.
  • Le pays est parfaitement positionné pour accéder à d’autres pays asiatiques. Si vous souhaitez explorer d’autres pays asiatiques, tels que la Chine, la Thaïlande et le Cambodge, le Vietnam est situé à un endroit stratégique et géographique avantageux pour accéder facilement à ces pays étonnants en vue de nouvelles opportunités d’investissement dans l’immobilier.
  • Un climat doux ou tropical – Les différentes villes du pays connaissent des conditions météorologiques variées. Dans la partie nord comprenant des villes, comme Hanoï, les quatre saisons du climat sont ressenties. Par contre la partie sud du pays connaît 12 mois d’été.
  • Le Vietnam a fait d’énormes progrès dans le développement d’infrastructures modernes et dans la mise en place d’installations occidentales, telles que des centres commerciaux, des boutiques, etc. – Il a également rendu l’internet abordable, constant et facilement disponible, en particulier dans les grandes villes.

Avec des qualités aussi attrayantes et exceptionnelles, ne pensez-vous pas que le Vietnam mérite vraiment d’être coché dans votre liste de destinations préférées ?

Toutefois, il ne faut pas perdre de vue que le Vietnam reste un pays émergent. Cela peut poser quelques problèmes à certains expatriés qui n’arrivent pas à s’adapter à cette vie si différente de celle qu’on a en Europe.

Quelques inconvénients de la vie au Vietnam

Le Vietnam est encore un pays en développement et, à ce titre, il y a quelques contretemps à y vivre.

immobilier vietnam en vente : terrain, villa ou appartement à vendre

On peut mentionner notamment :

  • La pollution – Le Vietnam est enregistré comme l’un des pays présentant les pires cas de pollution de l’eau et de l’air.
  • Il y a du chômage parmi les habitants, ce qui conduit à des comportements illégaux, comme les petits larcins.
  • Il est encore en développement ; ainsi, le niveau et la qualité des soins de santé sont considérablement faibles.
  • Le régime des visas de retraite au Vietnam pour les étrangers n’est pas tout à fait clair et vous devrez peut-être continuer à renouveler votre visa tous les trois mois.
  • Congestion – Comme tout autre pays ayant un taux d’urbanisation élevé au sein des villes, les grandes métropoles du Vietnam ont une population importante, ce qui provoque de nombreux embouteillages.

FAQ Agences immobilières au Vietnam : Réponses aux questions les plus posées en 2020

💥 Immobilier pour les étrangers en 2020 et agences immobilières au Vietnam

Le Vietnam présente d’excellentes opportunités d’investissement : c’est un pays en croissance, la classe moyenne commence à bénéficier d’un pouvoir d’achat de plus en plus élevé et pour autant il n’a pas été mis sous le feu des projecteurs comme d’autres de ses pays voisins. Quand on compare le prix au mètre carré par rapport à d’autres pays d’Asie du Sud Est : Thaïlande, Malaisie, Singapour ; on se rend compte que le Vietnam est un choix de pays pour y réaliser un investissement immobilier. Pour ce faire, privilégiez une agence immobilière à taille humaine qui vous proposera une large gamme de biens en fonction de votre budget et projet d’investissement. Aussi, vous aurez le choix entre différents types de biens allant de l’appartement, à la maison jusqu’au terrain à vendre au Vietnam.

🇻🇳 Acheter un appartement ou une maison au Vietnam ?

Tout dépend de votre profil et situation personnelle : êtes-vous d’origine vietnamienne ou étrangère ? Sachez que le droit à la propriété est restreint pour les étrangers au Vietnam. Il est préférable d’investir dans un appartement plutôt que dans une maison. Vous pouvez trouver différents projets futurs ou même des biens neufs ou de seconde main. Les projets restent très récents (depuis 3 à 5 ans maximum) puisque la loi sur la propriété d’appartement au Vietnam a été adoptée en 2015. C’est uniquement depuis cette date que certains projets sont ouverts aux investisseurs étrangers, offrant plus de visibilité à ce pays à l’échelle internationale.

👮 Droit de propriété : terrain à vendre au Vietnam

Au Vietnam, on ne peut pas être propriétaire d’un terrain si on est étranger. Ainsi si vous cherchez un terrain à vendre au Vietnam, vous devez vous assurer que vous pouvez en posséder le droit indirectement, soit si vous êtes marié à une personne Vietnamienne, ou bien si vous êtes un « Vietnamien de l’étranger » (Viet Kieu). En tant qu’étranger, depuis l’apparition de la loi vietnamienne sur l’accès à la résidence signée en 2015, il est possible de posséder un appartement pour une période de 50 ans. On a donc très peu de retour de la situation au bout de ces 50 ans, s’il est possible de renouveler la possession pour 50 années supplémentaires ou pas.

🏠 Comment acheter une maison de luxe au Vietnam ?

Acheter une maison au Vietnam est une recherche qui apparaît souvent sur les forums d’expatriés. Certains endroits isolés comme Dalat, Nha Trang, ou Phu Quoc sont cités comme destinations en vogue par les expatriés qui cherchent à acheter un terrain pour y faire construire leur maison. Cela n’est pas directement possible à cause de l’accès au droit de propriété. Certains projets récents à Ho Chi Minh ville autorisent les étrangers à acheter des maisons (pour une durée de 50 ans, renouvelable). Si vous êtes d’origine vietnamienne, il n’y a aucune contrainte à posséder un terrain pour y faire construire votre maison. On observe d’ailleurs de nombreux vietnamiens de l’étranger qui reviennent au Vietnam pour y passer leur retraite et cela passe souvent par l’achat d’un terrain à vendre ou directement d’une maison à vendre au Vietnam.

🚀 Choisir une (bonne) agence immobilière au Vietnam ?

Se faire accompagner par un partenaire de confiance est la clef de la réussite d’un projet d’investissement immobilier à l’étranger. Notre recommandation est de prioriser quelqu’un qui vous a été recommandé, qui possède une vitrine sur internet et que vous pouvez contacter sur Whatsapp et avec qui vous pouvez aller prendre un café pour discuter de votre projet. Aussi, utiliser une agence immobilière au Vietnam créée par un français maîtrisant le marché local et capable de vous accompagner sur une spécificité de biens est essentiel pour vous assurer qu’il sera le meilleur intermédiaire pour votre besoin. Nous travaillons avec des agences immobilières partenaires gérées par des étrangers et des vietnamiens suivant la typologie d’investissement. Aussi, nous vous recommanderons une personne qui correspond le plus à votre projet pour nous assurer que vous soyez pleinement satisfait par l’accompagnement de cette agence immobilière. N’hésitez pas à nous faire part de votre projet immobilier, nous l’étudierons minutieusement et vous proposerons un prestataire de confiance que nous aurons soigneusement sélectionné pour sa fiabilité, son sérieux et son accompagnement sur mesure en français.

Liste des agences immobilières au Vietnam

Une fois que vous avez décidé d’acheter ou de louer une maison au Vietnam, soit pour y vivre en permanence, soit pour y rester uniquement pendant les vacances, il est primordial que vous vous trouviez un cabinet d’avocat réputé au Vietnam et une agence immobilière compétents, crédibles et fiables pour éviter tout incident pendant la période d’achat et la gestion future de votre bien.

Ho Chi Minh Ville location d'appartement et promoteurs immobiliers

Voici quelques-unes de ces agences immobilières :

  • Colliers International Vietnam – Il s’agit d’une filiale de la société Colliers International basée à Seattle. Cette agence est bien connue au Vietnam grâce à son offre étendue de différents types de propriétés allant du résidentiel au commercial et même à l’industriel, dans tout le pays. L’un des bâtiments les plus connus géré par cette agence est la tour HMC à Ho Chi Minh Ville.
  • Savills Vietnam – Il s’agit d’une société britannique mondialement reconnue, avec des succursales dans plus de 60 pays. En 1995, elle a commencé ses activités au Vietnam et possède maintenant son siège social à Ho Chi Minh. Elle propose des services tels que la gestion immobilière, la vente et la location, la gestion d’actifs et le conseil en investissement. Elle propose des services de gestion immobilière, de vente et de location, de gestion d’actifs et de conseil en investissement. Elle s’occupe de la fourniture de propriétés résidentielles, hôtelières, industrielles et de loisirs. La résidence Sky Park à Hanoi est un exemple des propriétés qu’elle gère actuellement.
  • Vietnam House – Agence appartenant au Vietnam et dont le siège est à Ho Chi Minh. Elle fournit des propriétés résidentielles et commerciales. City Garden est l’une des propriétés connues dont elle s’occupe.
  • Full House Vietnam (uniquement des locations) – Basée à Hanoï, elle propose des services immobiliers tels que la gestion de propriétés, l’achat et la vente, ainsi que l’investissement. Les propriétés qu’elle gère comprennent des villas, des appartements avec services, des bureaux, des maisons, etc. La ville royale de Hanoi fait partie de ses propriétés connues.
  • Living Vietnam – Ils sont basés à Ho Chi Minh et proposent uniquement des logements dans cette région spécifique. Parmi les propriétés qu’ils gèrent, citons Pearl Plaza, Tropic Garden Apartments et Diamond Lotus Riverside.
  • CBRE Vietnam – Il s’agit d’un groupe basé aux États-Unis qui gère des propriétés, telles que des condominiums, des maisons, des hôtels, des entrepôts et des immeubles de placement. Onehub Saigon est l’une de leurs propriétés.
  • JLL Vietnam – Il s’agit d’une société basée aux États-Unis qui gère et vend différents types de biens immobiliers tels que des commerces, des bureaux, des bâtiments industriels, des hôtels et des résidences. Elle gère différents bâtiments célèbres tels que le Lotte Centre à Hanoi.

Facteurs à prendre en compte lors du choix d’une agence immobilière

Maintenant que vous disposez d’un éventail d’agences parmi lesquelles choisir lorsque vous décidez d’acheter ou de louer une propriété au Vietnam, il est également conseillé de connaître les aspects à surveiller pour faire le choix le plus approprié.

Agence immobilière au Vietnam : Saigon ou Hanoï

Ces facteurs sont les suivants :

  1. Le prix – Vous devez rechercher l’agence qui fournit des services dans les limites de votre budget. Il est conseillé de ne pas rechercher des agents qui proposent des prix trop bas.
  2. L’expérience – On dit que rien ne vaut l’expérience. Il est donc sage de choisir l’agence dont vous savez qu’elle exerce cette activité depuis une période raisonnable.
  3. Listes actuelles – Il est essentiel d’examiner les propriétés qu’une agence gère en ce moment pour avoir une bonne idée du type de propriété qu’ils vous vendront.
  4. Emplacement – Une fois que vous avez décidé dans quelle partie du Vietnam vous souhaitez séjourner, il est conseillé de choisir l’agence qui vous est recommandée, car elle a une grande connaissance de cet endroit particulier.
  5. Site web – La meilleure agence à choisir est celle qui possède un site professionnel et actualisé pour obtenir des informations claires et de première main sur les services et les propriétés proposés.

Conclusion,

En tant que pays en pleine ascension, le Vietnam ne cessera jamais de vous étonner. C’est le choix parfait si vous cherchez à prendre votre retraite dans le secteur de l’immobilier, et non pas seulement à trouver une destination de vacances mémorable.

De plus, grâce à une industrie immobilière irréprochable et à un ensemble d’agences immobilières à découvrir, votre rêve de posséder une maison peut se réaliser ici même au Vietnam. Que dire de plus sur l’immobilier au Vietnam ?

Si vous avez des questions concernant les agences immobilières au Vietnam, n’hésitez pas à nous contacter.