Le Vietnam est l’un des meilleurs pays d’Asie pour s’expatrier. Qu’il s’agisse de venir y travailler ou y passer votre retraite, de nombreux expatriés vont choisir de louer un appartement pour vivre dans un meilleur confort que celui qu’ils trouveraient à l’hôtel. Il existe de nombreuses raisons qui justifient pourquoi le Vietnam est si attractif et attire autant d’étrangers. Pour quelques centaines d’euros par mois, vous pouvez profiter toute l’année d’un climat agréable ou encore d’une nourriture succulente qui classent ce pays parmi les destinations préférées des expatriés. Même pour ceux qui recherchent l’accès à un confort moderne ainsi que des commodités, ils pourront se tourner vers une ville moderne telle que Ho Chi Minh Ville ou Hanoï et vivre dans un condominium tout équipé à un prix très abordable.
De nombreuses villes du Vietnam vous offriront un accueil chaleureux, y compris la ville de Da Nang qui ne cesse de bourdonner. Si vous avez besoin de beaucoup plus de plaisir et de bonheur, alors vous pouvez louer un appartement dans la ville de Nha Trang qui a beaucoup à offrir, principalement grâce à l’accueil extrêmement chaleureux de ses habitants. Nous avons d’ailleurs un article complet sur les meilleures villes où vivre au Vietnam, cela vous aiguillera dans vos choix si vous hésitez encore.
Selon la majorité des expatriés, Ho Chi Minh Ville est la meilleure destination pour y louer un appartement, compte tenu de sa longue histoire, ses opportunités de travail et sa vie riche pour vous divertir en permanence.
Si vous envisagez de louer un appartement pour la première fois, vous devez être parfaitement préparé avant même de commencer votre recherche immobilière. Trouver la meilleure zone où habiter et payer le juste prix qui convient tout en évitant les erreurs est justement le but de notre article.
🚫 Restez attentif, je vais vous expliquer l’arnaque dont j’ai été victime en cherchant un appartement au Vietnam.
L’essentiel de cet article est de vous présenter les meilleures méthodes de recherche d’appartements de location au Vietnam. Voici quelques étapes qui vous aideront dans votre recherche d’un logement à louer au Vietnam pour vous éviter des erreurs inutiles que commettent beaucoup d’expatriés et payer le juste prix pour votre maison, appartement ou chambre à louer.
Étapes pour trouver un appartement à louer au Viêt Nam
Trouver un appartement à louer pour plusieurs mois n’est pas à prendre à la légère. Il faut commencer par bien se renseigner sur les quartiers à privilégier, le type de logement qui correspond à vos goûts et espérer tomber sur un propriétaire honnête et fiable. Vous devez savoir comment faire vos recherches, rencontrer les bonnes personnes et savoir à qui vous adresser pour ne pas faire d’erreurs qui pourraient vous coûter cher.
J’ai été moi-même victime d’un propriétaire peu scrupuleux lors de la location de mon précédent appartement. Cela m’a coûté près de 700€ (le propriétaire a conservé deux mois de caution) pour des motifs non justifiés. C’est pourquoi j’ai souhaité rédiger cet article pour vous apporter mes meilleurs conseils et éviter que vous fassiez les mêmes erreurs avant de choisir un logement.
Si vous venez d’arriver au Vietnam ou que vous n’êtes pas encore arrivé, n’ayez aucune crainte. Dans les minutes qui vont suivre, vous allez découvrir les actions exactes à réaliser pour trouver de manière efficace un appartement à louer au Vietnam, payer le juste prix et être sûr d’éviter les erreurs :
Recherche sur internet
L’internet est l’une des options de recherche les plus privilégiées pour les personnes à la recherche d’un appartement au Vietnam. On y trouve presque tous les appartements figurant dans les annuaires et les sites web des agents immobiliers. Si vous connaissez les bons termes de recherche, tels que «rent apartment Ho Chi Minh», vous pouvez consulter une liste d’appartements à louer de préférence que vous pourrez ensuite visiter.
Il vous suffit d’être patient et cohérent dans votre recherche. Vous pouvez consulter les mises à jour des listes d’appartements à louer au Vietnam selon votre choix. Bandongsan.vn ou encore Craiglist Vietnam (vietnam.craigslist.org) vous aideront à trouver des appartements disponibles en ce moment à la location dans toutes les villes du Vietnam.
Consultez les médias sociaux
Les médias sociaux sont une autre excellente ressource pour trouver des locations au Vietnam. Vous pouvez rejoindre les groupes et les pages de Facebook sur l’immobilier et rester informé des meilleurs appartements pour les expatriés au Vietnam. L’avantage des médias sociaux est que vous pouvez discuter avec les gens instantanément, et en quelques clics, vous avez toutes les informations nécessaires à portée de main.
Dans notre guide numérique que vous pouvez télécharger gratuitement, vous trouverez les meilleurs groupes Facebook que nous recommandons pour entrer en contact directement avec les expatriés vivant actuellement au Vietnam. Par exemple, vous pourrez poster sur ces groupes des demandes telles que « Je cherche un colocataire ou un appartement à Ho Chi Minh Ville dans le district 1 près du consulat de France ».
Cliquez ici pour télécharger gratuitement notre guide dédié aux expatriés au Vietnam
Consultez un agent immobilier
Le Vietnam compte des centaines, voire des milliers d’agents immobiliers fiables qui peuvent vous aider à trouver certaines des meilleures locations au Vietnam. Parlez-en avec eux et laissez-les vous aider à formuler vos demandes sur mesure et à trouver le meilleur appartement que vous méritez. La plupart des agents immobiliers sont disponibles sur les médias sociaux. Vous pouvez obtenir rapidement leurs coordonnées en ligne sans passer trop de temps à faire de recherche en ligne.
Parlez aux autres locataires
La plupart des locataires disposent d’informations réelles sur les meilleurs appartements à louer. Si vous pouvez entrer en contact avec un ou deux locataires sur les médias sociaux, vous pouvez être sûr d’obtenir la meilleure expérience de location d’appartements et ce qu’il faut absolument éviter !
Limitez-vous à vos options
Enfin, après avoir obtenu suffisamment d’informations et probablement créé une longue liste de locations de votre préférence, la prochaine étape à suivre est de vous installer et de faire une sélection des meilleures options.
Des villes comme Ho Chi Minh Ville, Hanoï ou encore Danang possèdent un choix varié : villas, maisons, appartements et même petites chambres. En fonction de vos goûts et budget, il vous faudra définir ce que vous souhaitez. Voyons en détail les principaux logements que choisissent les expatriés qui décident de vivre au Vietnam ainsi que la liste des prix et des éléments généralement fournis.
FAQ Location de biens au Vietnam : Réponses aux questions les plus posées en 2020
🇻🇳 Location d’appartement long terme à Hanoï ou Saigon
De nombreux expatriés choisissent de louer des appartements sur une longue durée. Si vous venez vous installer au Vietnam pour plusieurs mois, il peut être moins cher et plus simple de louer des appartements sur 6 mois voire un an. L’un des budgets essentiels d’un expatrié passera par le coût de son logement et également le fait d’être en mesure de trouver des studios, appartements, serviced apartments ou même maison. Pour chacun de ces types de biens à louer sur le long terme, vous pouvez utiliser principalement les groupes Facebook d’expatriés pour faire part de votre recherche. Des agents immobiliers ou colocataires vont répondront afin de vous proposer des biens vacants. Après quelques jours ou semaines de recherche, vous pourrez trouver des entités à louer sur le long terme au Vietnam : il vous suffira en général de laisser un mois de caution et un mois de loyer d’avance pour réserver votre appartement.
💥 Dans quels quartiers louer un appartement à Ho Chi Minh ville ?
La majorité des expatriés qui louent des appartements à Saïgon choisissent les quartiers suivants :
- Quartier 3 : quartier local, central et très vivant
- Quartier 1 : quartier financier central, dynamique, chaotique et moderne
- Quartier 2 : quartier plus calme, proche des écoles qui est très apprécié des expatriés
Si vous êtes encore en train de réfléchir au district dans lequel vous devriez déménager, cette vidéo vous donnera le retour d’expérience d’un expatrié vivant au Vietnam depuis plus de trois ans :
La vidéo comporte des sous-titres en français, alors activez-les 🇫🇷
Vous apprendrez comment tout fonctionne au sujet du choix d’un appartement à louer pour une longue période et vous bénéficierez également de son avis concernant les meilleurs quartiers à considérer à Hô Chi Minh Ville.
🏠 Maisons et condotels à Ho Chi Minh Ville : où les trouver ?
Parmi les expatriés, certains choisissent des biens tels que des maisons ou des condotels (serviced apartments) pour bénéficier d’une meilleure qualité de location. Pour trouver ce type de logements, vous pouvez privilégier les quartiers :
- Quartier 1 : le quartier central de Saïgon non loin de la majorité des entreprises, restaurants, quartier bouillant et dynamique
- Quartier 7 : quartier coréen très calme qui possède de nombreuses écoles internationales, parfait pour des familles expatriées avec enfants
- Quartier 2 : quartier des expatriés (Thao Dien) qui possède de nombreuses villas de luxe, excellent si vous êtes attiré par un quartier calme dans lequel vous pouvez faire du vélo, vous déplacer à pied, avoir un jardin
🏢 Dans quel condominium louer un appartement à Ho Chi Minh Ville District 2
Voici quelques-uns des condominiums privilégiés par les expatriés qui souhaitent se loger dans le quartier 2 : An Phu et Thao Dien. Ces complexes de logement bénéficient en général d’une piscine, d’une salle de sport et d’un accès aux restaurants et petits supermarchés.
- Vinhomes Golden River appartement à louer
- City Garden HCM à louer
- The Nassim Thao Dien Ho Chi Minh
- The Vista An Phu Saigon
Voici une vidéo présentant l’environnement autour d’un complexe immobilier du district 2 dans une copropriété flambant neuve avec toutes les commodités et une qualité supérieure :
La vidéo comporte des sous-titres en français, alors activez-les 🇫🇷
Vous pourrez profiter d’une immense piscine de 50 mètres, d’un jardin tropical, d’un terrain de tennis privé et avoir tout près l’ensemble des commodités : caféteria, bars, restaurants, pharmacie …
🚀 Où louer et comment trouver facilement des appartements en location ?
Vous pouvez commencer par solliciter des expatriés sur les groupes Facebook et vous rendre sur le site Craigslist pour connaître les biens disponibles à la location. Concernant le montant des loyers, sachez que vous pouvez trouver des chambres de 150€ jusqu’à plusieurs milliers d’euros pour des maisons. Il y a de nombreuses offres à promouvoir grâce au turn-over des expatriés qui partent en moyenne vivre au Vietnam pour y rester entre un à deux ans.
Différents types de logements au Vietnam
Quel que soit votre budget, vous trouverez un appartement, une maison ou une chambre qui correspond à vos envies au Vietnam.
Louer un appartement au Vietnam
C’est en général ce que la majorité des expatriés choisissent comme option. Vous pouvez en effet trouver un vaste choix allant de petits buildings de quelques étages jusqu’à de gros condominiums d’une quarantaine d’étages avec piscine et salle de sport. Il y en a pour tous les budgets.
Louer une chambre en collocation
Si vous êtes jeunes et souhaitez minimiser les frais ou n’êtes que de passage pour quelques mois, alors louer une chambre en colocation sera intéressant. Le mieux est d’identifier le groupe d’expatriés de l’endroit où vous cherchez à vous installer, en général il y en a un ou plusieurs par localité.
Puisqu’il y a beaucoup d’arrivées et de départs, vous n’aurez aucun mal à rentrer en contact avec des jeunes qui vivent en colocation et cherchent à louer une partie de leur appartement. Le budget ira de 200€ jusqu’à 350€ selon la localisation, les commodités et équipements de l’appartement et du bâtiment.
Louer votre propre studio / « serviced apartement »
Le serviced apartment est un logement où, en général, tout est compris. De l’internet au ménage, en passant par la salle de sport et même parfois la livraison d’eau : tout est à votre disposition. C’est excellent si vous n’avez pas beaucoup de temps et souhaitez ne pas avoir à vous soucier de quoi que ce soit. Le loyer est en général 15 à 20% plus cher qu’un simple studio.
Des studios sont disponibles dans la majorité des districts des villes au Vietnam. Pour un budget de 400 à 600€, vous bénéficiez d’un studio confortable prêt à être utilisé avec Wifi, un parking surveillé pour garer votre scooter. L’eau et l’électricité sont en général à votre charge et à payer tous les mois en complément de votre loyer. Vous signez pour un an avec un mois de dépôt de garantie et un mois de loyer d’avance.
Vous pouvez en général ajouter 20% par chambre supplémentaire par rapport à ce prix de base. Ainsi un appartement bien placé à Saïgon ou Hanoï avec trois chambres sera loué entre 800 et 1000€.
Louer une maison ou villa
D’autres expatriés ayant plus de moyens ou désirant s’installer à plusieurs font même le choix de louer des villas. Des quartiers comme Thao Dien à Saïgon possèdent de nombreuses villas et grandes maisons comprenant cinq à dix chambres à louer.
Comme budget de départ, tablez sur 2000 à 2500€ ; pour ce prix, vous avez le jardin privatif, la piscine. De quoi faire des barbecues et profiter pleinement d’un cadre de vie idyllique.
Autre que le type de logement tels que la maison, villa, appartement ou simple chambre, il y a d’autres critères à prendre en compte pour choisir le logement qui correspond le plus à vos goûts et budget.
Il est important de prendre d’autres facteurs en compte, même après avoir trouvé l’appartement à louer qui vous plaît, vous devrez vous assurer qu’il remplit certaines des caractéristiques suivantes :
Critères à choisir pour trouver le meilleur appartement
Voici généralement quelques conseils et critères à considérer si vous voulez trouver l’appartement ou la maison qui correspondent parfaitement à vos exigences et à vos attentes.
Coût de la location de l’appartement
Le prix des locations au Vietnam se situe principalement entre 400€ et 1000€, et ces chiffres peuvent même être plus élevés selon l’emplacement de l’appartement, y compris les services offerts au-delà d’un appartement en location.
En vous renseignant sur le coût d’une location d’appartement au Vietnam, vous vous préparez à l’avance afin de savoir à quoi vous attendre en matière d’argent. La viabilité d’un logement locatif dépendra de vos capacités financières. Par conséquent, en dehors de toute caractéristique de l’appartement, vous devez faire passer le coût avant toute autre chose.
Emplacement de l’appartement
L’emplacement de l’appartement est un autre facteur crucial à prendre en compte. Si vous souhaitez travailler en ville, vous devrez peut-être louer un appartement situé en ville ou à proximité. Cela vous aidera à vous installer en ville et à en revenir facilement. Toutefois, si vous êtes à la retraite, il peut être préférable de louer un appartement loin des villes animées.
Équipements disponibles
Les commodités sont également très importantes. Elles comprennent l’accès à l’eau, à l’électricité, au parking, au Wi-Fi, aux services de nettoyage, au mobilier de base, notamment un lit, des chaises, du rangement ou des tapis, mais également des installations de loisirs, telles qu’un gymnase, une piscine, un parc, etc. La plupart des appartements à louer au Vietnam peuvent offrir certaines des commodités mentionnées qui sont également rattachées au prix de l’appartement.
Couverture d’assurance des locataires
L’assurance locataire est un facteur optionnel dans certaines locations au Vietnam. Dans d’autres appartements à louer, l’assurance locataire peut être obligatoire, en particulier dans les appartements haut de gamme. En fonction de l’appartement que vous choisirez, vous devrez peut-être prévoir une couverture d’assurance dans votre budget.
Cette assurance vous couvre en cas d’effraction ou cambriolage ou encore lorsque vous endommagez les équipements ou les objets de l’appartement loué. Si le propriétaire peut également avoir une couverture d’assurance, la couverture d’assurance du propriétaire peut couvrir l’ensemble de l’immeuble. Néanmoins, votre assurance couvrira tout ce qui concerne l’intérieur de l’appartement – votre logement.
La meilleure nouvelle, c’est que l’assurance des locataires est généralement abordable. De nombreux tarifs d’assurance sont basés sur l’emplacement, le montant de la couverture, ainsi que sur le montant total du loyer que vous payez pour votre appartement de location.
Sécurité
La sécurité est un autre facteur crucial à prendre en compte avant de choisir un appartement ou une propriété à louer au Vietnam. Il serait préférable de vivre dans un appartement dont le propriétaire assure un maximum de sécurité pour vous et votre famille, y compris pour votre propriété.
Parmi les principales considérations de sécurité, il faut prévoir des portes et des serrures efficaces, des entrées privées (si possible) et du personnel de sécurité. La sécurité vous permet d’en avoir pour votre argent.
Autres exigences en matière de location
De nombreux appartements à louer au Vietnam peuvent exiger que vous fournissiez des documents essentiels pour prouver votre capacité à payer le loyer et d’autres facteurs d’adéquation. Par exemple, un propriétaire peut vous demander une lettre d’emploi pour établir que vous êtes employé et que vous recevez un salaire approprié prouvant que vous pouvez payer le loyer sans problème. Certains propriétaires examinent la durée de votre contrat pour s’assurer de la durée au long de laquelle vous parviendrez à payer le loyer confortablement.
D’autre part, certains propriétaires peuvent demander des déclarations d’impôts présentant vos revenus chaque année. Surtout, des lettres de référence de votre ancien propriétaire peuvent être nécessaires pour démontrer que vous êtes un bon locataire, honnête et digne de confiance. Cela prouve votre relation avec les autres locataires, y compris le propriétaire. Elle peut également être utilisée pour établir que vous paierez votre loyer sans problème à l’avenir.
Conclusion,
Le Vietnam est l’un des divers pays d’Asie où de nombreuses personnes aiment profiter de la vie aux côtés de leurs proches. Au vu du nombre de villes magnifiques pour y trouver d’excellents, de superbes et même de luxueux appartements à louer, vous n’aurez que l’embarras du choix. En ayant les bonnes informations en main, vous pouvez trouver les appartements à louer les plus prisés au Vietnam.
Il est parfois difficile de trouver le meilleur appartement à louer au Vietnam, mais la plus grande leçon que vous apprendrez est la patience et la responsabilité. Si vous faites parfaitement vos devoirs, en rassemblant les informations nécessaires à l’avance, vous êtes prêt à partir. En sachant exactement ce qu’il faut dépenser pour votre location et les commodités essentielles à trouver, ce qu’il faut payer et les documents nécessaires, vous serez sur la bonne voie pour profiter de votre séjour au Vietnam.
En planifiant bien votre séjour, vous parviendrez à louer un appartement qui vous donnera mille et une raisons de vivre dans ce pays tant aimé. Une fois que vous aurez un toit au-dessus de votre tête, vous pourrez l’aménager à votre goût et organiser des pendaisons de crémaillère pour ouvrir un nouveau chapitre dans un cadre sûr et chaleureux.
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