Avec sa popularité en tant que l’une des régions d’Asie dont la croissance est la plus rapide, le Cambodge promet d’immenses possibilités pour les investisseurs, chefs d’entreprises et les expatriés qui sont à la recherche d’opportunités. Les touristes sont nombreux à visiter le pays chaque année pour de simples vacances et certains finissent par s’y installer définitivement. Les entrepreneurs ont identifié le pays depuis longtemps comme étant à fort potentiel. Beaucoup y investissent et réalisent de nombreux voyages d’affaires pour y sonder les prochaines opportunités. Étant un pays promettant de devenir le deuxième Singapour d’ici quelques années, investir au Cambodge est un pari intéressant pour ceux qui souhaitent saisir des opportunités qui sont aujourd’hui encore accessibles.
Pour avoir rencontré personnellement plusieurs investisseurs et entrepreneurs aux cours de ces dernières années, je peux vous confirmer que nombreux d’entre eux placent le Royaume Khmer en première place en matière d’opportunités grâce au fort potentiel de croissance.
Il ne fait aucun doute que beaucoup d’investisseurs asiatiques ont leur regard actuellement porté sur le Cambodge en tant que pays où privilégier les investissements. Ces entrepreneurs, investisseurs et promoteurs immobiliers, continuent de parier très fort sur l’explosion future et la montée en flèche du pays. Est-ce que l’expansion et la croissance de ces dernières années ne sont que les prémices de ce qui va se réaliser dans les années à venir ? Les projecteurs sont rivés sur ce pays en tant que lieu à fort potentiel. Beaucoup commencent à se positionner pour pouvoir d’ici quelques années tirer une part importante de ce gros gâteau. Toutefois, pour sécuriser vos éventuels futurs investissements immobiliers et vous assurer de tirer le maximum de profit au Cambodge, il est important de bien se préparer afin que vos choix et actions soient guidés par la diligence et la prudence.
🚨 Comme tout pays à forte croissance, il existe de nombreuses erreurs que commettent les investisseurs novices. Elles peuvent littéralement ruiner vos chances de faire des profits et même parfois vous faire tomber dans des arnaques très sournoises, c’est pourquoi il faut bien s’informer.
Dans ce guide, nous souhaitons partager avec vous tous les aspects à avoir en tête pour faire de votre investissement immobilier un succès🚀.
Cette page vous guidera sur la manière d’investir dans l’immobilier au Cambodge en tant qu’étranger, en mettant en évidence les options qui s’offrent à vous et en vous conseillant également sur la meilleure option à choisir pour votre investissement immobilier au Cambodge. Commençons donc par une question populaire qui occupe tous les esprits : un étranger peut-il posséder un terrain au Cambodge ?
Cet article a pour but de vous présenter l’ensemble des notions à prendre en considération et de vous indiquer la meilleure façon d’investir dans un bien immobilier au Cambodge, sans risque et avec une garantie de gains à long terme. Commençons par la façon dont vous devriez investir dans l’immobilier au Cambodge.
Dans quel type d’immobilier investir au Cambodge ?
La possession d’un titre de copropriété s’est avérée être l’un des meilleurs moyens d’investir dans l’immobilier au Cambodge. Les titres de copropriété impliquent la possession d’unités de condominiums et sont approuvés par le gouvernement. C’est facile et cela rapporte énormément !
Investir dans les condominiums
À juste titre, investissez dans des condominiums. Alors que la loi cambodgienne interdit la propriété foncière aux étrangers, l’investissement en copropriété est approuvé par le gouvernement et c’est la loi qui permet aux étrangers de posséder 70 % des condominiums, mais leur interdit cependant de posséder les rez-de-chaussée. Avec un taux de 70 % et donc une dominance d’investisseurs étrangers au sein d’un même condominium, vous pouvez obtenir de bons rendements sur votre investissement immobilier au Cambodge.
Investir dans des villes de choix
L’objectif de toute entreprise est de faire des bénéfices, le profit est le critère de base de toute entreprise, alors investissez dans des endroits de choix au Cambodge si vous voulez en tirer le maximum de bénéfices.
Les sites touristiques tels que Siem Reap, Sihanoukville, Kampot et Phnom Penh, la capitale du Cambodge, sont des régions qui attirent des millions de touristes du monde entier et, à tout moment, le fait de posséder vos appartements en copropriété dans ces villes vous donnera la visibilité souhaitée pour rentabiliser votre investissement. Cela sera donc bien plus judicieux que de réaliser des investissements immobiliers dans des régions plus reculées du Cambodge.
Partez avec des promoteurs de confiance
Ce point est très important et doit être pris en compte avant d’acheter des propriétés au Cambodge, alors que le pays se développe rapidement. Il est préférable que vos investissements se situent au sein de bâtiments construits par des promoteurs qui ont une expérience durable depuis plusieurs années dans le secteur de la construction.
Cela présente des avantages bien établis, dont l’un est la sécurité de votre investissement. En choisissant un promoteur réputé et de confiance pour votre propriété, vous dormirez sur vos deux oreilles, car vos investissements seront sécurisés et presque garantis. Dans un pays en plein développement, il est fréquent de voir des investissements capoter si vous ne faites pas appel à des agents immobiliers de confiance et réputés entièrement transparents et qui mettent en avant des projets immobiliers qui sont sérieux.
Ayez la sécurité à l’esprit
C’est un autre point essentiel à prendre en compte avant d’acheter une propriété au Cambodge. La sécurité doit être une de vos priorités essentielles. Assurez-vous avant d’acheter une propriété qu’elle soit bien construite et que les normes de sécurité soient respectées. Aussi, privilégiez un appartement ou une maison à murs élevés, portail renforcé et qui ne soit pas directement visible. Votre propriété, si elle n’est pas assez protégée, pourrait en effet être facilement cambriolée et endommagée par des voleurs qui chercheraient à s’y introduire lorsque vous n’êtes pas là. Veillez donc à ce que la sécurité soit l’une de vos priorités.
Tenez compte des retours sur investissement
Les investissements immobiliers ont un rendement brut de 5 à 7 % avec des prix au mètre carré attractifs, ce qui est supérieur à ce que l’on peut obtenir ailleurs. C’est l’une des raisons qui font du Cambodge un lieu de choix pour les investissements immobiliers. Il faut donc tenir compte de ce rendement, et si cela correspond à vos attentes, alors le Cambodge est l’endroit idéal pour votre investissement. Mais s’il ne vous convient pas, vous devrez vous tourner vers d’autres pays pour réaliser vos investissements.
FAQ : Le Cambodge est-il un bon endroit pour investir ?
📈 Le Cambodge est sous-évalué par la plupart des investisseurs
Le Cambodge est connu pour sa cuisine grésillante, sa jungle vaporeuse et ses plages insolites. De nombreuses personnes, qui s’y sont aventurées ont prouvé que c’est un pays magique, avec des sites charmants bien opposés aux villes chaotiques qui attirent les étrangers.
Mais saviez-vous que le Cambodge possède l’une des économies à la croissance la plus rapide de toute l’Asie du Sud-Est, avec un rendement locatif et des investissements de capitaux étrangers importants ? C’est pourquoi ce pays est l’un des endroits les plus prisés pour investir dans l’immobilier.
🔢 Retour sur investissement pour les investisseurs à long terme
L’achat d’une maison ou d’une propriété à louer au Cambodge est l’investissement d’une vie. Des études montrent que toute personne achetant une maison au Cambodge verra son bonheur émotionnel augmenter. Mais en tant qu’investisseur, on souhaite aussi bénéficier de retours sur investissement élevés, rapides et avec le moins de lourdeurs administratives.
💰 Risques / bénéfices : un investissement planifié
Avant de choisir d’investir au Cambodge, vous devez connaître les étapes de l’acquisition d’un bien immobilier et en particulier en tant qu’étranger. Lorsqu’il s’agit d’un terrain, un titre de propriété : il y a des risques encourus. Dans cet article, nous vous proposons les configurations pour être en règle. Il s’agit des meilleures étapes à suivre pour limiter les risques et prendre des mesures préliminaires pour que votre investissement soit un succès.
🏡 Acheter un terrain au Cambodge : prête-nom, entreprise, bail ?
Un étranger ne peut pas posséder directement de terre au Cambodge, la principale solution est donc de passer par un prête-nom. Cette solution comporte certains risques, il est courant de lire dans la presse des tentatives de certains prête-noms qui vont à l’encontre des propriétaires. Il est donc important de s’appuyer sur un avocat fiable qui connaît les règles et s’occupera des démarches administratives.
Pourquoi les étrangers devraient-ils investir au Cambodge ?
En raison de sa réglementation accueillante en matière de propriété, le nombre d’investisseurs étrangers dans le pays a considérablement augmenté au cours de ces dernières années. Dans la mesure où le Cambodge applique ce que ses pays voisins font pour attirer les investisseurs étrangers, il est considéré comme l’un des meilleurs pays de la région où investir. Le Cambodge donne par exemple aux étrangers la possibilité d’accéder à la pleine propriété (sous certaines conditions de quotas) en copropriété, en particulier pour l’achat d’appartements en condominiums.
Le Cambodge est connu pour sa croissance exponentielle, arrivant en deuxième position après le Myanmar en Asie du Sud-Est. Le taux de croissance rapide du Cambodge s’explique notamment par l’augmentation du niveau des investissements directs étrangers (IDE). Depuis de nombreuses années, ce pays s’est attaché à dynamiser son économie en attirant des milliers d’investisseurs venant d’autres pays, et qui se sont aventurés dans différents secteurs, en particulier dans l’industrie immobilière, réputée florissante. On dit même que le sourire communicatif des cambodgiens déteint sur les hommes d’affaires, qui choisissent d’investir dans l’immobilier au Cambodge.
Mais la question qui se pose est la suivante : pourquoi le Cambodge attire-t-il de nombreux investisseurs étrangers ? Voici l’explication…
Aucune restriction en matière de visa
L’obtention d’un visa au Cambodge est assez facile. Par exemple, un visa de touriste est gratuit pendant environ 14 à 30 jours selon votre nationalité. Les étrangers ont la possibilité de bénéficier d’un visa de travail (EB) qui va de 3 mois, six mois à douze mois. N’importe quelle agence de voyage du pays peut vous aider à traiter votre visa de voyage ou business, le renouveler ou l’étendre.
Selon votre nationalité et pour la majorité des pays, vous pouvez obtenir un visa ordinaire de 30 jours à l’aéroport et à n’importe quelle frontière terrestre. Vous n’avez pas besoin de fournir de documents, comme c’est le cas dans de nombreux pays, ce qui facilite grandement l’entrée dans le pays.
En tant qu’investisseur étranger travaillant au Cambodge, vous pouvez obtenir un visa de travail sans perdre votre temps et votre argent en présentant des preuves d’emploi. En outre, tout étranger titulaire d’un visa de travail peut légalement obtenir un visa EB.
Si vous souhaitez prendre votre retraite au Cambodge et faire quelques investissements dans le secteur immobilier, vous pouvez obtenir un visa retraite ER de 6 ou 12 mois qui est également accessible dans la majorité des agences de voyage partout dans le pays. Il vous suffit de vous y rendre, présenter un justificatif de revenus provenant de votre pays d’origine et si vous avez l’âge minimum requis, vous accéderez à ce visa retraite.
Pas de différenciation des devises
Le Cambodge est le seul pays asiatique qui vous permet de faire des transactions en Dollars Américains (USD), ce qui fait de ce pays une plaque tournante pour de nombreux investisseurs étrangers des pays européens. L’USD est utilisé à la fois en tant qu’argent et monnaie au Cambodge et la devise locale est appelée Khmer Riel, mais plus de 80 % de toutes les transactions commerciales au Cambodge reposent sur l’USD. La raison en est qu’il est beaucoup plus stable et plus fiable.
Vous pouvez acheter et vendre des biens immobiliers au Cambodge en utilisant le dollar américain USD, ce qui vous permet de vous débarrasser des taux de change plutôt difficiles et des frais de conversion de devise dans la majorité des autres pays en développement.
Par-dessus tout, le coût de la vie au Cambodge est faible, y compris le prix des produits de première nécessité, ce qui vous permet de vivre et de vous installer assez facilement dans ce charmant pays. De même, vous aurez en parallèle cet avantage à pouvoir investir dans le secteur immobilier, toujours florissant, et vous aurez la possibilité d’engranger de gros bénéfices.
Pas besoin de changer de citoyenneté
Dans de nombreux pays d’outre-mer, il faut être citoyen pour acquérir une citoyenneté permanente, et bien plus encore pour entrer dans le secteur de l’immobilier. Dans certains pays, comme la Malaisie, vous êtes autorisé à faire des investissements limités dans l’industrie immobilière.
En revanche, au Cambodge, vous pouvez entrer dans l’industrie immobilière sans avoir à changer de nationalité. En tant qu’étranger, vous pouvez acheter des biens immobiliers au Cambodge par l’intermédiaire d’une personne désignée, où environ 51 % des biens sont placés sous le nom d’un ressortissant cambodgien et le reste sous votre nom. Mais à des fins de sécurité, vous pouvez conclure un contrat d’hypothèque, qui interdit à toute personne désignée de vendre ou de transférer votre propriété à quelqu’un d’autre, y compris d’y apporter des modifications.
En tant qu’étranger, vous avez le droit de louer votre propriété au Cambodge pendant 50 ans ou plus, pour autant que vous disposiez d’un contrat de bail légal. Cela vous donne une excellente occasion de générer des revenus complémentaires avec votre propriété, si vous vous lancez dans une activité commerciale dans le pays ou simplement si vous louez à votre tour.
Surtout, en tant qu’étranger, vous pouvez posséder n’importe quelle entreprise de votre choix et en être propriétaire à 100 %. Vous ne serez soumis à aucune restriction commerciale, et vous pourrez même fixer les prix en fonction de vos conditions sans aucune limitation. Vous pouvez également renvoyer vos revenus dans votre pays d’origine sans aucun obstacle.
Des lois favorables aux investisseurs
En tant qu’investisseur étranger au Cambodge, vous pouvez créer une société dans le cadre du Placement Institutionnel Qualifié (PQI) et bénéficier d’exonérations fiscales ou d’un amortissement fiscal unique. Cet amortissement fiscal représente environ 40 % du coût de production.
Vous pourrez également bénéficier d’un congé fiscal de trois ans, qui débute dès l’obtention d’un certificat d’enregistrement définitif. Cependant, vous devez également vous inscrire auprès du Conseil pour le développement du Cambodge. Même après avoir bénéficié de cette exonération fiscale de trois ans, vous bénéficierez d’une autre période prioritaire de trois ans d’exonération fiscale en fonction du type d’entreprise et du capital investi.
Vous recevrez également un soutien et une assistance exceptionnels de la part des fonctionnaires du gouvernement dans le cadre des zones économiques spéciales (ZES). Vous pouvez également bénéficier d’un budget supplémentaire pour les infrastructures et les travaux publics.
Travailler avec une main-d’œuvre jeune et enthousiaste
Le Cambodge est connu pour sa population nombreuse de jeunes et de passionnés, qui peut constituer une grande source de ressources humaines pour votre entreprise ou votre commerce. Si vous cherchez à créer une entreprise au Cambodge, vous trouverez sans aucun doute des esprits vifs et dynamiques à embaucher pour participer à la reconstruction de l’économie cambodgienne.
Des pays comme le Japon connaissent un ralentissement de leur taux de croissance économique, en raison du nombre élevé de travailleurs vieillissants. Les Japonais sont contraints de recruter des travailleurs dans les pays voisins, dont le Cambodge.
La propriété foncière au Cambodge pour les étrangers
L’article 16 de la loi modifiée sur l’investissement au Cambodge, interdit la propriété foncière aux étrangers. Comme seuls les citoyens et les entités cambodgiennes peuvent posséder des terres au Cambodge, ces entités sont en fait des sociétés. Bien qu’il s’agisse là de la règle énoncée par la loi, il existe d’autres moyens par lesquels un étranger peut posséder des propriétés au Cambodge, alors expliquons cela brièvement.
Comment posséder des biens immobiliers au Cambodge en tant qu’étranger ?
Il y a quatre façons pour un étranger d’investir dans des biens immobiliers au Cambodge, à savoir :
Par l’intermédiaire d’une société cambodgienne
Bien que la loi interdise aux étrangers de posséder des terres au Cambodge, il est légal pour une société de posséder un terrain et un étranger peut facilement créer une société dans le but de posséder et d’investir dans le secteur immobilier du Cambodge.
Toutefois, cette loi s’accompagne de restrictions : un étranger n’est pas autorisé à détenir plus de 49% des actions de la société, ce qui signifie que vous devez constituer la société avec des ressortissants cambodgiens. Le risque associé à ce type d’investissement dans l’immobilier au Cambodge est que, si les ressortissants chargés de la constitution de la société ne sont pas dignes de confiance, puisqu’ils possèdent 51 des actions, vous risquez de vous faire voler votre argent et votre investissement.
Par le biais d’un bail
Le bail est l’un des moyens par lesquels un étranger peut investir dans l’immobilier au Cambodge. Par ce biais, l’étranger peut conclure un contrat de bail avec un citoyen cambodgien et devenir propriétaire pour la durée du bail. La période d’octroi du bail va de 15 à 50 ans, la période maximale étant fixée à 50 ans pour les propriétaires fonciers individuels et à 40 ans si le bail est accordé par le gouvernement. Une diligence raisonnable est toutefois requise de la part de l’acheteur si le bail est accordé par un particulier, car il faut effectuer des recherches pour déterminer le titre du terrain et de la propriété, afin d’éviter toute fraude.
Citoyenneté
Un étranger peut facilement décider de vivre au Cambodge pendant sept ans et être qualifié pour devenir citoyen du pays, cela vient avec le droit de posséder des propriétés et des terres au Cambodge. Cette qualification est soumise à l’approbation du président, car l’étranger doit prouver qu’il maîtrise le khmer. De même, on peut devenir citoyen cambodgien en faisant un don au pays ou en investissant massivement au Cambodge.
Par l’intermédiaire d’un prête-nom cambodgien
Ce système implique que vous acquérez des terres et des propriétés par l’intermédiaire d’un citoyen cambodgien, alors que ce système peut sembler facile ; c’est aussi le moyen le plus simple de vous procurer de l’argent. Comme le candidat peut décider d’acheter les propriétés à son nom et que vous ne pouvez pas faire grand-chose, c’est la raison pour laquelle cette forme de propriété a été abolie par le gouvernement.
Est-il risqué d’acheter un terrain sous le nom d’un prête-nom cambodgien ?
De nombreux investisseurs étrangers choisissent d’acquérir des terres avec l’aide de prête-nom cambodgiens, ce qui implique la signature d’un accord de fiducie par un citoyen du Cambodge. Dans ce cas, la personne khmère vous accorde tous les droits et le contrôle du terrain.
Mais de nombreux étrangers ne cessent de se demander s’il est sûr ou risqué d’acheter des parcelles de terre avec l’aide d’un citoyen cambodgien. Est-ce risqué ? Eh bien oui, cela pourrait comporter certains risques.
Tout d’abord, cette forme d’acquisition de terres au Cambodge en tant qu’étranger est inscrite dans les lois du gouvernement cambodgien qui se réserve le droit de confisquer votre terre, mais seulement si vous enfreignez des lois du pays en matière d’investissement ainsi que d’autres mesures réglementaires. Vous devez respecter les règles pour pouvoir continuer à bénéficier des privilèges prévus pour acquérir des terres au Cambodge et pour continuer de réaliser des investissements années après années.
Risques / bénéfices et comment se protéger ?
Le gouvernement cambodgien vérifiera toujours vos pratiques pour s’assurer qu’elles sont conformes et respectent les lois du pays.
Il se peut néanmoins que vous soyez confronté à des cas où le prête-nom tente de s’opposer à vous en ce qui concerne la propriété du terrain. C’est pourquoi il est conseillé de bien choisir votre prête-nom avant de vous engager dans une quelconque forme d’accord ou d’activité. Il est également essentiel de s’assurer que votre accord est irréprochable afin d’éviter toute mésaventure à l’avenir.
Conclusion : Investir au Cambodge bonne ou mauvaise idée ?
Il est souhaitable d’investir dans l’immobilier lorsque vous êtes tout à fait prêt à le faire, et le choix du Cambodge comme lieu d’investissement est un choix judicieux, compte tenu des rendements que procurent les loyers des biens immobiliers par rapport à d’autres pays d’Asie du Sud-Est et même dans le monde. Avant de décider d’investir au Cambodge, vous devez prendre certaines précautions qui orienteront vos choix, et combiner au mieux certains des éléments énumérés dans cet article pour maximiser vos chances de succès.
Investir dans l’immobilier au Cambodge peut être une stratégie d’investissement intelligente et un moyen de mettre votre épargne de côté pour la faire fructifier. Pour sécuriser au mieux votre projet d’investissement, vous devez examiner les différentes manières permettant de posséder des terres et des propriétés au Cambodge, chacune ayant ses avantages et ses inconvénients. Il faut également vous assurer d’obtenir un bon rendement possible tout en ne négligeant pas les risques engendrés et inhérents au choix de ce pays.
Il y a plus d’une raison pour laquelle vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier au Cambodge. Le pays offre une multitude de paysages et de villes coloniales que vous pouvez visiter chaque année.
Étonnamment, peu d’investisseurs ont jusqu’à présent exploité les joyaux naissants de l’industrie immobilière de ce pays. Les nouvelles routes et l’amélioration des voies de communication et de transport donnent lieu à de nombreuses opportunités commerciales inexplorées jusqu’alors.
Tous les signaux économiques du Cambodge montrent que l’industrie et les marchés immobiliers sont à la hausse. Les quelques investisseurs qui ont misé sur le Cambodge il y a peu, ont déjà eu beaucoup à faire, surtout avec l’afflux croissant de capitaux étrangers et les nombreux projets immobiliers en cours parsemés partout dans le pays.
Il est concevable qu’un premier projet immobilier soit intimidant pour une majorité de nouveaux investisseurs, surtout avec les risques que cela comporte, mais les retours sur investissement en valent largement la chandelle.