L’un des rêves de nombreuses personnes est de posséder une maison. Vous voulez rentrer du travail ou de toute autre activité et vous reposer tranquillement sans vous soucier de la façon dont vous allez payer le loyer. Les avantages d’être propriétaire d’une maison sont infinis. Cependant, la réalisation de ce rêve n’est jamais une tâche facile. Il faut investir beaucoup de temps, d’efforts, d’argent et d’autres ressources.

Si vous vivez au Vietnam et que vous pensez constamment à construire votre propre maison, voici l’article dont vous avez besoin. Certains vivent au Vietnam et ont ce rêve depuis des années mais ne l’ont pas encore réalisé. C’est assez malheureux.

Continuez à lire pour découvrir comment votre histoire peut être différente. Explorez pour savoir ce qu’il faut prendre en compte avant de construire la maison, trouver les modèles de maison, les approbations gouvernementales, et bien plus encore.

Terrain où construire au Vietnam : les choses à savoir

Avant même de parler de construction de maison, vous devez être au clair et posséder les informations minimales sur la propriété et la possession de terrain. Si vous n’êtes pas au courant, je vous invite à commencer par consulter le guide complet sur l’achat de terrain en tant qu’étranger au Vietnam. Vous en saurez plus sur les idées reçues, les pièges à éviter ainsi que les choses à faire et le cadre légal dans lequel vous pouvez acheter de la terre au Vietnam en tant qu’étranger.

Partons donc du principe que maintenant, vous êtes « propriétaire » d’un terrain ou du mois, vous avez le droit de construire sur des terres au Vietnam. Peu importe où vous souhaitez faire construire, les prix peuvent varier, mais les idées sont les mêmes. Le champ d’application et les conseils de ce guide est tiré d’une expérience personnelle qui est relatée dans cette vidéo :


(vidéo en anglais avec les sous-titres en 🇫🇷 français)

Dans cette vidéo, je vous explique :

  • Les raisons pour lesquelles j’ai décidé de construire une maison au Vietnam;
  • Comment je m’y suis pris pour la gestion du projet;
  • Où j’ai décidé d’investir et le type de maison construite;
  • Construction pour revente ou pour une mise en location;

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Maisons au Vietnam

Avez-vous une idée du type de maisons que vous pouvez vous attendre à voir au Vietnam, en particulier dans les villes ? Les maisons au Vietnam sont connues pour être extrêmement étroites et hautes. Pourquoi ? Vous vous demandez. Ce type de façade est dû à l’ancien impôt foncier. Par conséquent, plus les maisons sont étroites, mieux c’est pour les particuliers. Les gens ont opté pour des maisons très étroites, profondes et hautes.

À l’origine, les maisons étaient destinées à des familles isolées. Cependant, certaines ont été reconstruites pour accueillir de nombreuses familles. C’est le résultat de l’urbanisation, et de nombreuses personnes s’installent dans les villes. De plus, il y a moins de maisons, ce qui fait du logement un sujet de préoccupation. Il n’est donc pas surprenant que les propriétaires louent certaines parties de leur maison à d’autres familles.

En outre, le prix des terrains dans les villes a explosé. Par exemple, si vous voulez acheter un terrain à Nha Trang, soyez prêt à cracher une bonne somme. Elles se mesurent en dollars à 6 chiffres. Les prix élevés ont poussé de nombreuses familles à vendre leurs propriétés à profit, puis à partir à la campagne, où elles construisent ou achètent des maisons tout en conservant un peu d’argent.

choisir la localisation dans une ville du vietnam

Par conséquent, avec une telle situation dans le pays, vous vous demandez peut-être par où commencer si vous voulez construire votre maison. Et si vous commenciez par le modèle ?

Où trouver des modèles de maison

Avant de commencer, pourquoi ne pas avoir une image claire du type de maison que vous souhaitez posséder au Vietnam. Lorsque vous pouvez tout visualiser, vous pouvez être motivé et encouragé à travailler pour y arriver. Qui sait ?

Que vous ayez déjà construit une maison ou que vous ayez participé au projet de construction de quelqu’un a l’étranger ou en Asie, toute expérience est bonne à prendre. L’expérience acquise peut vous aider à obtenir un modèle de maison qui non seulement répond à vos besoins, mais que vous aimez. Qui ne voudrait pas avoir toujours hâte de rentrer dans sa maison ? Par conséquent, vous pouvez trouver des idées en travaillant et en interagissant avec d’autres personnes. La bonne chose, c’est que les gens construisent toujours. Il y a de fortes chances que vous obteniez quelque chose que vous aimez, ou quelque chose qui s’en rapproche, à partir d’un projet déjà développé par une autre personne. Quelques modifications et améliorations ici et là, et vous avez votre maison. Alors, où pouvez-vous trouver ces modèles de maison ?

En outre, vous pouvez obtenir un bon modèle de maison sur Internet. Il existe plusieurs sites Web offrant de bonnes options parmi lesquelles choisir. Vous pouvez donc les consulter pour trouver ce qui retient votre attention et ce que vous aimez. Après cela, vous pouvez demander à un professionnel de travailler dessus pour vous donner le design.

comment construire une maison au vietnam comme étranger

Vous pouvez également discuter avec votre groupe de construction local. Ils peuvent vous donner des idées sur le modèle de maison à choisir. En outre, ils peuvent également vous aider à concrétiser les idées que vous avez déjà.
Contacter une entreprise pour la conception d’une maison est une autre option possible. Vous pouvez choisir l’un de leurs modèles et l’utiliser. Cependant, vous devez être prêt à payer pour cela, car le prix peut être élevé.

N’oubliez pas que vous pouvez toujours penser à la conception de la maison pendant que vous attendez votre livre rouge. Examinez les modèles disponibles et voyez ce qui correspond le mieux à ce que vous voulez.

A quoi faites-vous face ?

Après avoir acheté un terrain au Vietnam, il y a des choses à garder à l’esprit avant de commencer à construire votre maison. Il s’agit notamment de ;

  1. Vous devez avoir un certificat vous permettant d’utiliser le terrain. N’oubliez pas que vous n’êtes pas propriétaire du terrain. Au contraire, vous le louez pendant environ 50 ans. Au terme de cette période, votre propriété peut être transférée à une autre personne.
  2. Lorsque vous voulez construire une maison, vous achetez les droits d’utilisation du terrain pour le morceau de terrain vide. En outre, le Vietnam dispose de lois concernant les permis de construire et de zonage.
  3. Vous devez informer le responsable des terres de votre quartier ou village de votre propriété. De cette façon, il pourra répéter le bloc de manière appropriée. Veillez à ce que vos piquets ne soient pas déplacés ou déplacés pour favoriser d’autres personnes, comme vos voisins.
  4. Il existe des régions zonées. Ces régions peuvent être destinées à la culture du riz ou à tout autre type d’agriculture. Lorsque vous vous rendez compte que c’est le cas, vous devez vous assurer que la zone est rezonée. Vous pouvez le faire en payant des taxes. Grâce à cette démarche, vous obtenez le rezonage de la zone afin qu’elle soit adaptée à la construction d’une maison résidentielle.

L’approbation du gouvernement

Posséder et construire une maison au Vietnam implique beaucoup de choses. Certaines choses doivent être approuvées par le gouvernement avant que vous ne receviez le feu vert. Il s’agit notamment de ;

  1. Vous devrez prouver que vous possédez le titre de propriété du terrain où vous voulez construire votre maison.
  2. Le plan de votre maison doit être approuvé. En outre, vous devez rédiger le plan en vietnamien. Et ce, quel que soit le style de rédaction pour lequel vous optez. Lorsque vous avez l’approbation du plan, vous contribuez à votre sécurité et à l’absence de problèmes. Il peut y avoir des inspections. Si vous faites les choses correctement, vous n’avez pas à en avoir peur.

Vous pouvez faire modifier ou redessiner le plan de votre maison pour qu’il corresponde à ce que vous voulez. Vous pouvez vous adresser à un constructeur ou à un architecte. De plus, ils peuvent vous aider à obtenir les approbations requises par le gouvernement vietnamien.

Vous devez donc obtenir un permis de construire auprès des autorités locales. Notamment, la procédure peut être longue, alors soyez prêt pour cela. Une fois que vous avez obtenu l’approbation du gouvernement, vous devez être prêt à faire face à toute proposition future de la communauté. Par exemple, il pourrait y avoir des propositions concernant le tracé des routes dans votre région et d’autres services publics. Il faut donc faire preuve de souplesse de votre côté.

Choses importantes à noter avant la construction

Avant le début de tout processus de construction, il y a des choses à prendre en considération.

architecture et plan de l'architecte

Il s’agit notamment des éléments suivants ;

  1. Vous devez demander un permis de construire. Ensuite, vous devrez payer des taxes.
  2. Faites appel aux services d’un architecte pour qu’il dessine pour vous le plan de votre maison. N’oubliez pas que toutes les activités entreprises ici doivent être conformes aux réglementations en vigueur concernant la construction de votre maison.
  3. Informez votre constructeur si vous souhaitez avoir de l’eau chaude dans votre maison, par exemple dans des endroits comme la cuisine et la salle de bains. Il pourra ainsi acheter les robinets nécessaires.
  4. Si vous souhaitez faire installer un système d’alarme dans votre maison, il convient d’en informer votre constructeur à l’avance.

Comme vous l’avez peut-être remarqué, vous devez dire à votre constructeur exactement ce que vous voulez dans la maison et comment vous voulez que cela soit fait. Vous devez vous assurer qu’il fait tout correctement. Par conséquent, n’hésitez pas à donner des instructions et à poser des questions lorsque cela est nécessaire.

Que faut-il acheter pour votre projet de construction ?

Une fois que vous avez décidé de construire une maison, vous devez acheter certains articles. Vous pouvez obtenir de l’aide pour vous procurer des articles de qualité ou pour trouver des prix plus justes. Rappelez-vous également que lorsque vous contactez une entreprise pour construire votre maison, vous ne devez pas permettre à votre constructeur d’acheter tous les matériaux nécessaires.

installation d'un portail et entrée d'une maison pour la sécurité

De plus, vous devez l’empêcher d’acheter tout ce qui sera utilisé à l’intérieur. Laissez votre constructeur faire son travail : construire.

Voici les articles que vous devriez acheter par vous-même ;

  • Acier
  • Ciment
  • Sable
  • Gravier
  • Windows
  • Portes
  • Tuyaux de plomberie
  • Accessoires de salle de bains
  • Éclairage
  • Interrupteurs d’éclairage

Il est important que vous vous efforciez d’opter pour la qualité. Il y a tellement de déchets sur le marché. Vous ne voudriez pas dépenser tant d’argent pour les matériaux, pour découvrir ensuite qu’ils sont de très mauvaise qualité. Par conséquent, si vous avez quelqu’un en qui vous avez confiance, vous pouvez lui demander des idées, des suggestions et des avis. De cette façon, vous vous contentez du meilleur et vous donnez à votre maison la qualité qu’elle mérite.

Que faire pendant la construction

Si vous faites construire votre maison par une entreprise, vous pouvez vous rendre chaque jour sur le chantier. Cela vous permet d’observer les activités qui se déroulent. En outre, vous pouvez également vous renseigner et poser des questions si nécessaire. Vous pouvez également donner des instructions sur la manière dont vous souhaitez que certaines choses soient faites. Comme il s’agit de votre maison, vous pouvez toujours choisir de faire les choses à votre façon.

planifier avec l'architecte pour preparer son projet immobilier

Néanmoins, votre disponibilité sur le chantier permettra d’éviter des cas comme le vol. Dans la plupart des cas, les vols de briques, de sacs de ciment ou d’acier sont monnaie courante, surtout la nuit. Il se peut que vous entendiez parler de disparition d’objets le lendemain matin. Ce n’est pas rare. Par conséquent, gardez vos articles la nuit. Vous ne voudriez pas acheter des articles une deuxième fois une fois que vous avez alloué les fonds. Par conséquent, mettez-vous à disposition afin de vous faire une idée de ce qui se passe et d’en savoir plus si possible et de prévenir le vol sur le site.

De plus, vous devriez avoir un superviseur de bâtiment neutre. La barrière de la langue peut être un problème majeur lorsque vous voulez donner des instructions, poser des questions ou en savoir plus sur ce qui se passe. Vous pouvez donc vous assurer que le surveillant comprend et parle bien l’anglais. Il pourra ainsi servir de lien entre vous et le constructeur.

Néanmoins, si vous ne parlez pas bien le vietnamien et que le constructeur le comprend, pourquoi ne pas confier la communication à une personne proche de vous et en qui vous avez confiance ? En outre, vous pouvez être bon en vietnamien, mais l’accent que vous utilisez peut être différent de celui du constructeur. Dans ce cas, vous pouvez toujours avoir besoin de l’aide de quelqu’un. C’est un avantage, surtout si cette personne connaît la langue du métier. Vous pouvez vous adresser à votre frère ou à un ami qui est dans la région depuis longtemps et qui comprend mieux comment les choses fonctionnent.

définir les fondations en béton pour la structure de la maison

Par ailleurs, la langue étant un problème majeur dans les relations avec les constructeurs, pourquoi ne pas sous-traiter la construction à une autre entreprise ? Cela vous permet de trouver un moyen de surveiller comment tout se passe. L’entreprise vous permettra d’avoir un chef de projet qui vous comprendra. Vous devez communiquer avec cette personne et faire en sorte que vos informations soient transmises aux constructeurs.

Lorsque vous prenez certaines mesures nécessaires dans le processus de construction, vous pouvez faire en sorte que l’entreprise contractante construise votre maison dans les délais prévus. Par exemple, s’il s’agit d’un contrat de quatre mois, vous pouvez la faire achever dans ce délai. Cependant, il arrive que le contrat prenne un peu plus de temps, disons un mois ou plus, à partir de la date indiquée sur le contrat. Ce sont des dépassements qui arrivent avec les entreprises. Si vous obtenez de bons services, que le travail est bien fait dans votre maison et que vous êtes satisfait de la façon dont les choses se passent, vous ne vous soucierez probablement pas beaucoup du dépassement.

Améliorations que vous pouvez apporter

Une fois que l’entreprise a terminé la construction de votre maison, cela ne signifie pas la fin de tout. Vous pouvez toujours apporter quelques améliorations. Vos goûts et vos préférences peuvent changer avec le temps. Qui sait ?

Voici quelques-unes des améliorations que vous pouvez apporter à votre maison ;

  • Vous pouvez installer un système de climatisation après la construction.
  • Vous pouvez changer l’éclairage pour avoir un meilleur standard.
  • Si vous avez une allée, vous pouvez la surélever de quelques mesures, environ 40 cm, en fonction de votre emplacement. Pendant les saisons humides, il peut y avoir des inondations. Vous pouvez contribuer à les réduire en surélevant votre allée.

En fonction de l’aspect différent que vous souhaitez donner à votre maison, vos modifications peuvent en tenir compte.

Étapes de la construction d’une maison au Vietnam

Il y a deux façons de construire une maison. D’une part, vous pouvez le faire vous-même, avec l’aide de quelques particuliers. D’autre part, vous pouvez faire appel à une entreprise pour obtenir le service.

livraison de matériaux par bateau sur le mékong

Si vous souhaitez savoir comment les habitants du Vietnam construisent leurs maisons sans faire appel à une entreprise, ne vous inquiétez pas. Ils n’emploient pas de méthodes ou de techniques complexes. Pour construire une maison, ils utilisent leurs mains et des matériaux simples comme le sable, le ciment et les briques. En outre, certains experts guident les autres tout au long de la procédure. La contribution de la main-d’œuvre dans ce type d’activité est très appréciée.

Vous trouverez ci-dessous les étapes de base de la construction d’une maison locale au Vietnam ;

Étape 1 : creuser et remplir les fondations

Supposons qu’une maison se trouve à l’endroit exact où vous voulez en construire une nouvelle, vous devez démolir celle qui existe déjà. Une fois la précédente démolie, il y aura des morceaux de gravats brisés.

fondations et structure métalique pour la construction au Vietnam

Ceux-ci ne doivent pas être jetés car ils peuvent être utiles. Ils peuvent être utilisés pour remplir les fondations qui sont creusées.

Étape 2 : Mise à niveau des fondations

Une fois que la fondation est remplie de gravats, on utilise du sable pour la recouvrir. La fondation sera également nivelée une fois que le sable aura recouvert les gravats. Assurez-vous que la fondation est pleine à ce stade.

Étape 3 : Pose des briques

À ce stade, les fondations sont déjà complètes. De plus, la base en ciment est posée, et tout est prêt pour que vous puissiez commencer à poser des briques.

Étape 4 : Pose d’autres briques

Dans cette étape, vous continuez à poser les briques. Au fur et à mesure que vous faites cela, la maison sera plus haute. Vous allez passer du sol à l’échafaudage.

construire une maison au vietnam par un constructeur local

Étape 5 : Toiture

L’étape suivante consiste à ajouter le toit. Dans la plupart des cas, ce sont ceux qui ont de l’expérience dans ce domaine qui se chargent de cette tâche. Certains travailleurs locaux sont compétents dans ce domaine.

Étape 6 : cimentation

À ce stade du plâtrage, non seulement le processus de pose des briques est terminé, mais la toiture l’est également. La maison a un toit en place. Une fois tous ces éléments terminés, il est temps de recouvrir les murs de briques. Pour ce faire, on utilise une couche lisse de ciment.

Étape 7 : Plâtrage de l’intérieur

Une fois que les murs extérieurs de la maison sont cimentés, vous pouvez passer au plâtrage de l’intérieur. En outre, une couche d’apprêt est appliquée. Cela prépare le mur intérieur à recevoir une autre couleur.

Étape 8 : Peinture et autres finitions

Vous allez peindre votre maison en utilisant la couleur de votre choix. À ce stade, il y a des touches supplémentaires pour tout terminer. L’une d’elles consiste à poser du carrelage au sol. Il est conseillé de choisir des carreaux qui ne glissent pas. Les zones importantes auxquelles il faut prêter une attention particulière sont le balcon et la salle de bains. Vous ne voulez pas avoir d’accidents. La bonne nouvelle est que vous pouvez toujours prendre des mesures pour éviter que cela ne se produise.

finir la construction d'une maison au vietnam pour les étranger

Certains Vietnamiens préfèrent les carreaux très polis. Cependant, ces types de carreaux ne sont pas seulement coûteux, ils peuvent aussi provoquer des accidents. Ceux-ci peuvent se produire, surtout lorsqu’ils sont mouillés.
Lorsque la plupart des travaux sont terminés ou que tout est achevé, vous pouvez emménager dans votre maison. Il est intéressant de noter que la plupart des maisons au Vietnam ont généralement une, trois, cinq ou sept pièces.
Pour les Vietnamiens, posséder et construire une maison est très important et constitue l’une des trois choses les plus importantes dans leur vie. De plus, si vous avez une maison, votre statut social est plus élevé.

Par conséquent, posséder une maison au Viêt Nam est une affaire très importante. Pourquoi ne pas en avoir une vous-même ?

Le coût de la construction d’une maison au Vietnam

Si vous êtes intéressé par la construction d’une maison au Vietnam, vous souhaitez sans doute en connaître le coût. Pour commencer, vous devez comprendre que l’emplacement du terrain et le fait qu’il soit gratuit ou non sont des facteurs qui déterminent ce coût. Des endroits comme Ho Chi Minh sont assez chers. Cependant, vous pouvez construire une maison moderne en milieu rural à un coût bien moindre.

Si vous voulez travailler avec des estimations, vous pouvez dépenser environ 400 millions à 1 milliard de VND. Cependant, les maisons beaucoup plus grandes peuvent coûter de 1,2 à 1,5 milliard de VND ou plus.

N’oubliez pas que ce coût ne comprend pas les frais de législation et le coût d’achat du terrain. Par conséquent, si vous partez de zéro, de l’achat du terrain à la construction de la maison, soyez prêt à doubler ou tripler le coût. En revanche, si vous construisez la maison sur le terrain d’un membre de votre famille, le coût est moins élevé.

Par conséquent, le type de maison que vous souhaitez construire détermine le coût global. S’il s’agit d’une petite maison sans étage, environ 500 dollars américains peuvent suffire. En revanche, s’il s’agit d’une grande maison, avec trois ou quatre étages, le coût de construction peut atteindre 50 000 dollars US ou plus.

Conclusion

La construction d’une maison implique de nombreuses démarches. Si vous vivez au Vietnam, vous devrez obtenir un permis des autorités locales pour vous permettre de procéder. En suivant la bonne procédure, vous pouvez obtenir toutes les approbations gouvernementales. Ainsi, vous serez en sécurité en cas d’inspection. Après tout, il y a une certaine paix intérieure à faire les choses de la bonne manière. Votre constructeur ou votre architecte peut vous être d’une grande aide dans ces procédures. En outre, vous n’êtes pas propriétaire du terrain que vous achetez. En revanche, vous êtes propriétaire de votre maison.

Si vous faites appel à une société contractante dans le processus de construction, cet article a abordé les points à prendre en compte avant le début de la construction, ce que vous devez acheter et ce que vous devez éviter. En outre, comme il peut y avoir une barrière linguistique, vous pouvez explorer les différentes solutions proposées.
Néanmoins, il est possible de construire une maison sans contrat avec une entreprise particulière. L’article présente quelques étapes qui ont été suivies et appliquées. Cependant, n’oubliez pas que la construction d’une maison n’est pas l’affaire d’une seule personne. En outre, vous pouvez toujours apporter des ajustements et des améliorations au fil du temps.

Contactez-moi et parlez-moi de votre projet d’investissement au Vietnam